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摘要：房地产产业是我国的支柱性产业之一，在我国的房地产市场日益正规化的今天，房地产测绘是房地产发展中的重要环节。现今，日益发展的房地产市场对房地产测绘提出了更好的要求，房地产测绘在巨大的机遇面前也面临着极大的挑战，本文分析了我国房地产测绘产业发展现状的基础上对如何促进我国的房地产测绘的进一步发展进行了分析阐述。
关键词：技术运用；房地产；测绘
一、房地产测绘的内容
房地产测绘是众多专业测绘的一个分支，具有较强的技术性和专业性。房地产测绘工作的具体内容包括，房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和成果资料的检查与验收等几个方面。测绘按照相关规定标准，借助专用的测绘仪器、采用一定的测绘手段和技术，把土地、房地产和房屋的位置、质量、数量以及各种使用状况测定出来，最终的测绘结果将以精确的数据、专业的文字和特有的图表等形式表现出来。房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘是针对一个城市或一个区域，大范围整体地建立房地产的平面控制网，其测绘的房地产基础图纸称为房产分幅平面图；房地产项目测绘，是指针对房地產产权管理、经营管理、开发管理及其他房地产管理过程中需要测绘的房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘中最重要的一项内容是关于房屋、土地权属证件附图的测绘。
二、房地产测绘现状及问题
伴随测绘理论的不断发展完善以及各种新技术的应用，功能更加完善的新仪器不断开发并投入使用，房地产测绘技术手段取得了重大进步。尤其是计算机技术的发展带动了信息化网络化相关产业的发展，房地产测绘业也进入了科技化、信息化和网络化时代，房地产测绘业取得迅猛发展。房地产测绘的科技化表现在：先进仪器的采用，如手持式激光测距仪、测站仪与便携电脑相结合，使得测绘数据的采集工作便捷化和自动化；同时，借助计算机软件辅助成图，自动化和无纸化办公模式，以及电子档案技术的应用等，使得测绘工作电子化。房地产测绘的网络化表现在：测绘服务的网络化及测绘工作的网络化。房地产测绘各项业务集成在一个系统中，相同办公环境下，信息和数据共享，优化了业务流程，缩短了工作周期，提高了测绘工作效率。当前，房地产测绘存在的主要问题是传统的工作劳动强度大、市场垄断经营仍存在、测绘人员专业水平不高及相关法律法规不健全。
2.1政府有关部门组织管理不善，财政投入不足
政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。
2.2测绘技术水平低，专业人才严重缺失
目前从事房地产测绘行业的人员技术水平普遍偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。
2.3测绘法制建设不完善，缺乏行业统一标准
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
2.4测绘相关各部门独立作业，联系性不强
现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。
三、完善和发展房地产测绘的对策
3.1完善房地产测绘相关法律制度，加强对其监管力度
当前，我国建设部已先后出台了多部房产测量技术规范，一定程度上解决了房产面积测算中存在的一些问题，但其中的多数条款标准不具体，缺少详尽统一的操作技术细则，因此需要进一步讲相关测量规范细致化。同时，需要加大有关部门的监管力度，严格规范房地产测绘资格的准入标准，规范房地产测绘行为，保证房地产测绘质量，维护广大房屋权利人应有的权益、权利。
3.2实现“测管分离”，行业市场化发展
为适应房地产测绘的市场化发展，房地产测绘部门要从房地产管理部门中分离出来，并不断融入更专业的测绘技术力量，为业主提供更专业的咨询和服务。同时，应引入优良的竞争机制，促进房地产测绘业的健康发展。政府在鼓励测绘企业成立的同时，执行严格的资格考核审批程序，严惩违规违法行为。实行风险责任连带制，即企业对测绘结果承担连带责任，出现过失的个人或企业要承担相应的经济赔偿。同时，加强对行业管理和监督，建立优良的舆论和监督场所。总之，房地产测绘的市场化，有利于行业整体职业水平的优化，提供高质高效的服务，更好地维护房屋权利人的权益。
3.3完善内部信息化管理，不断提高测绘人员的专业水平
目前，我国房地产测绘业存在一些绘图软件，但这些软件功能不全，不具备自动生成房屋分层分户平面图等功能，因此房产测量绘图效率不高。随着城市房产变更的频繁化，许多城市房产测绘数据的生产、管理效率低下，不适应现代信息化发展的要求，此种形式下，房地产测绘业应大力发展计算机应用技术，积极开发房地产测绘软件。为简化工作程序，便于房产查询，便于有关部门的监督，使房产测绘信息透明化，开发功能齐全的房地产测绘信息系统也变得尤为迫切。
四、结束语
综上所述，房地产的测绘工作是一项技术性很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的可靠性，我们要不断地加强测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的监管，这样才能够提升测绘的质量，从而使房地产测绘得以广泛发展。
参考文献：
[1]于文展.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].滁州职业技术学院学报，2012，2.
[2]朱勇敢，赵亚.刍议房地产测绘市场化[J].科技信息，2011，21.
[3]尤孝岩，吕博，苏富强.浅析GPS在房地产测绘中的应用[J].科技致富向导，2014，8.
（作者单位：新疆生产建设兵团第一师阿拉尔市房产管理局）
关键词：技术运用；房地产；测绘
一、房地产测绘的内容
房地产测绘是众多专业测绘的一个分支，具有较强的技术性和专业性。房地产测绘工作的具体内容包括，房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和成果资料的检查与验收等几个方面。测绘按照相关规定标准，借助专用的测绘仪器、采用一定的测绘手段和技术，把土地、房地产和房屋的位置、质量、数量以及各种使用状况测定出来，最终的测绘结果将以精确的数据、专业的文字和特有的图表等形式表现出来。房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘是针对一个城市或一个区域，大范围整体地建立房地产的平面控制网，其测绘的房地产基础图纸称为房产分幅平面图；房地产项目测绘，是指针对房地產产权管理、经营管理、开发管理及其他房地产管理过程中需要测绘的房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘中最重要的一项内容是关于房屋、土地权属证件附图的测绘。
二、房地产测绘现状及问题
伴随测绘理论的不断发展完善以及各种新技术的应用，功能更加完善的新仪器不断开发并投入使用，房地产测绘技术手段取得了重大进步。尤其是计算机技术的发展带动了信息化网络化相关产业的发展，房地产测绘业也进入了科技化、信息化和网络化时代，房地产测绘业取得迅猛发展。房地产测绘的科技化表现在：先进仪器的采用，如手持式激光测距仪、测站仪与便携电脑相结合，使得测绘数据的采集工作便捷化和自动化；同时，借助计算机软件辅助成图，自动化和无纸化办公模式，以及电子档案技术的应用等，使得测绘工作电子化。房地产测绘的网络化表现在：测绘服务的网络化及测绘工作的网络化。房地产测绘各项业务集成在一个系统中，相同办公环境下，信息和数据共享，优化了业务流程，缩短了工作周期，提高了测绘工作效率。当前，房地产测绘存在的主要问题是传统的工作劳动强度大、市场垄断经营仍存在、测绘人员专业水平不高及相关法律法规不健全。
2.1政府有关部门组织管理不善，财政投入不足
政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。
2.2测绘技术水平低，专业人才严重缺失
目前从事房地产测绘行业的人员技术水平普遍偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。
2.3测绘法制建设不完善，缺乏行业统一标准
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
2.4测绘相关各部门独立作业，联系性不强
现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。
三、完善和发展房地产测绘的对策
3.1完善房地产测绘相关法律制度，加强对其监管力度
当前，我国建设部已先后出台了多部房产测量技术规范，一定程度上解决了房产面积测算中存在的一些问题，但其中的多数条款标准不具体，缺少详尽统一的操作技术细则，因此需要进一步讲相关测量规范细致化。同时，需要加大有关部门的监管力度，严格规范房地产测绘资格的准入标准，规范房地产测绘行为，保证房地产测绘质量，维护广大房屋权利人应有的权益、权利。
3.2实现“测管分离”，行业市场化发展
为适应房地产测绘的市场化发展，房地产测绘部门要从房地产管理部门中分离出来，并不断融入更专业的测绘技术力量，为业主提供更专业的咨询和服务。同时，应引入优良的竞争机制，促进房地产测绘业的健康发展。政府在鼓励测绘企业成立的同时，执行严格的资格考核审批程序，严惩违规违法行为。实行风险责任连带制，即企业对测绘结果承担连带责任，出现过失的个人或企业要承担相应的经济赔偿。同时，加强对行业管理和监督，建立优良的舆论和监督场所。总之，房地产测绘的市场化，有利于行业整体职业水平的优化，提供高质高效的服务，更好地维护房屋权利人的权益。
3.3完善内部信息化管理，不断提高测绘人员的专业水平
目前，我国房地产测绘业存在一些绘图软件，但这些软件功能不全，不具备自动生成房屋分层分户平面图等功能，因此房产测量绘图效率不高。随着城市房产变更的频繁化，许多城市房产测绘数据的生产、管理效率低下，不适应现代信息化发展的要求，此种形式下，房地产测绘业应大力发展计算机应用技术，积极开发房地产测绘软件。为简化工作程序，便于房产查询，便于有关部门的监督，使房产测绘信息透明化，开发功能齐全的房地产测绘信息系统也变得尤为迫切。
四、结束语
综上所述，房地产的测绘工作是一项技术性很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的可靠性，我们要不断地加强测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的监管，这样才能够提升测绘的质量，从而使房地产测绘得以广泛发展。
参考文献：
[1]于文展.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].滁州职业技术学院学报，2012，2.
[2]朱勇敢，赵亚.刍议房地产测绘市场化[J].科技信息，2011，21.
[3]尤孝岩，吕博，苏富强.浅析GPS在房地产测绘中的应用[J].科技致富向导，2014，8.
（作者单位：新疆生产建设兵团第一师阿拉尔市房产管理局）