高尔夫会籍:“圈层”价值成就投资新宠

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  采访整理/本刊记者 筱云 伯梁 图片提供/观澜湖高尔夫球会
  近年来,高尔夫球会会籍,以每年20%的速度走高,吸引了一批投资高手的关注。业内专家认为,投资高尔夫会籍,在资产保值的同时,还能享受优雅生活方式,可谓理财休闲两相宜,但高尔夫会籍也有优劣之分,首选优势的会籍,才能保证投资和享受回报。
  
  高尔夫会籍贵得有理
  一张高尔夫会籍卡,动辄几十万、上百万元,高尔夫球会成为商业、外交的最好交往平台。有趣的是,即便是那些不打高尔夫的高端人士,也常常会将高尔夫当做必不可少的谈资。
  许多人不明白,为什么高尔夫会籍那么贵?一般的球场会籍费要10多万元,好球场动辄几十万、数百万元。观澜湖球会的相关负责人指出,一方面,随着中国经济的蓬勃发展,财富人士和中产阶层正在呈几何倍数增长,追求享受健康时尚生活模式的人群不断增长。另一方面,中国内地高尔夫球场总数只有300多个,不及美国2万6千多个高尔夫球场的一个零头。按照国际标准,每一个18洞球场只能发展1200到1500个会员,这导致会籍在中国内地成了一种稀缺资源。供需失衡在近两年无疑加剧了会籍的稀缺性,使其日益成为保值增值的一种选择,在很多方面具有和原始股一样的特性,堪称“高尔夫原始股”。
  北京太伟高尔夫球场总经理杜玉来指出,高尔夫会籍的价值主要体现在三个方面。一是它的“面子价值”,一家高尔夫球场如果够品位,会员也会觉得有面子,拥有这家球场的会籍,是身份的象征。二是它的“圈层”价值,好球场的会员基本都是各界名流,从某种意义上说,它是一个特殊圈子的门票。三是它的现实价值,在一些高端的球会,不是会员或受会员邀请的嘉宾,根本不允许下场打球。高尔夫球场的国际定价惯例是,会员、嘉宾与散客之间有天壤之别,只有会员及其嘉宾才可以享受贵宾级的待遇。
  
  “两极分化”态势显现
  北京、广东、上海是国内高尔夫球场和打球人数最密集的三大地区。以这三个地区的高尔夫会籍市场为例,上海地区由于球场数量最少,会籍市场的均价最高;而广东地区由于高尔夫发展最早,球场数量最多,会籍价格一直不稳定,呈现高端优质球会会籍价格上涨、一般球会会籍价格下滑的状态;而北京及周边地区则介于两者之间。
  目前,国内的高尔夫会籍市场也已显现出“两极分化”的态势。在华东、华南、华北等地的一些高端球场,会籍销售形势一派大好。而对于那些品质不是十分有保证的球场来说,目前正在遭遇一手会籍滞销、同行激烈竞争的困境。在国际金融危机下,会籍购买的观望态度以及不断增加的新建球会给他们原本的经营困境带去更大的压力。
  同这些经营状况不好的球场形成鲜明对比的是国内一些球场逆势增值的高端会籍:从2008年1月15日开始,观澜湖高尔夫球会将之前售价为128万元的特许钻石会籍调高到168万元。北京太伟高尔夫的会籍价格从2003年夏天创始会籍的20万元到2004年夏天的39.8万元,翻了近一倍后仍持续增长,2008年初会籍价格已接近50万元;而北京华彬高尔夫,2004年10万美元的会籍证已是当时全国最贵的会籍之一,2007年又涨到18万美元。到了去年,据二手会籍交易市场的消息,华彬庄园高尔夫会籍的价格已到了35万美元左右。另外,作为高尔夫业内后起之秀的广州九龙湖高尔夫球会,更是涨势惊人,先后调了6次价格,由初始的20多万元涨到了去年初的49.8万元,价格翻了一倍多仍然卖得很火。
  
  休闲理财两相宜
  “卖出:广州南湖高尔夫球会,莲花山高尔夫球会,麓湖高尔夫球会,狮子湖高尔夫球会,仙村高尔夫个人或公司会员卡,深圳沙河高尔夫个人卡。”在论坛上,像这样大批量转让和出租高尔夫会员卡的现象十分普遍。曾在高尔夫球场工作的陈小姐说,投资高尔夫会员卡,已经是默认的“行规”,高尔夫球场的工作人员,也以投资理财的理念来推销高尔夫会员卡。一些银行还和高尔夫球场合作,以购房优惠送高尔夫会籍、会籍分期付款等方式,作为一个理财产品推向市场。
  实际上,许多人购买高尔夫会籍,最初是出于享受生活的需要,但不觉中几年来会籍却在不断增值。如深圳观澜湖高尔夫俱乐部的一名会员,当初他以128万购买到观澜湖会籍,现在已经涨到了168万。而会籍最初的发行价才98万。一位合资公司的经理也有同样的经历,前年他在深圳以12万购买了一张高尔夫会籍,去年涨到了14万,今年更涨到了17万元左右,年收益近两成。
  近年来,高尔夫球会会籍,以每年20%的速度走高,吸引了一批投资高手的关注。业内专家认为,投资高尔夫会籍,在资产保值的同时,还能享受优雅生活方式,可谓理财休闲两相宜。但高尔夫会籍也有优劣之分,首选优势的会籍,才能保证投资和享受回报。
  
  专家教您投资优质会籍
  “投资教父”巴菲特的首个投资原则就是寻找“超级明星企业”,因为好的企业代表未来的升值空间。如果要挑选高尔夫领域的“超级明星企业”,全球最大的观澜湖高尔夫球会无疑是首选。
  在谈及会籍的独特回报性时,观澜湖高尔夫球会有关负责人解释说,会籍的价值,贵在稀缺性和为会员提供全方位、不断增值的服务和设施,这一点更是非常大的投资回报。比如,同是高尔夫球场,但各自的规模、设施及服务水准都有相当的差别,这一点就决定了不同球场会籍的价值。例如深圳观澜湖和北京华彬都拥有超一流的场地及硬件设施,但这并不是观澜湖和华彬会籍一升再升的根本原因,关键在于观澜湖和华彬能提供一种高端的品牌服务,这种服务的核心是为会员提供了一个高端的、国际化的社交平台。因此,观澜湖和华彬等高端优质球会的会籍一涨再涨不是没有原因的。
  作为初次试水的投资新贵们,到底应该怎样评估高尔夫会籍的投资价值?经过多家知名投资机构观察和研究,总结如下供参考:
  一是现实价值:球会规模、服务水平、会员享用权益等。
  球会整体规模和规划:球场规模越大、球场洞数越多,球场会籍的价值相对更高;相关产业配套越全,设施越多,规划越合理,价值越高;拥有举办国际性大赛和国际顶级活动的众多记录,球场升值可能性越大。
  会员权益:高尔夫球场的国际定价惯例是,会员、嘉宾与散客之间有天壤之别,只有会员才可以享受贵宾级的待遇。最典型的例子是美国的奥古斯塔球会,曾有超级富豪出价数亿美元想谋求一张它的会员证而不得。而在中国的高尔夫会籍市场,观澜湖球会的特许钻石会员,就因为能够享受到诸多度身定做的会员权益,例如,临时到场都会安排“总裁时间”,为会员轻松入场提供最便捷的通畅的特殊服务。从而成为最尊贵的会籍产品。
  二是未来升值空间:品牌影响力、开发商背景、国际化程度。
  品牌影响力: 球场大多是知名球星的设计杰作,在全球拥有知名度和美誉度,而球会又不断举办和增加国际赛事、会员活动,会员基本是各界名流,那么会员拥有这家球场的会籍,就是身份、阶层的象征。从某种意义上说,这种会籍代表一个高端阶层的通行证。
  开发运营商背景: 与投资房产相似的是,一个有背景、有品牌的的开发运营商可以确保其高尔夫球场长期持续经营,不断提升和完善管理,这样才能使会员权益得到保障。同时可使球会得到良性发展,会籍价值也将越来越大。
  国际化程度:球会在国际上的认知度,与国际同行的联盟合作,也关系会籍的价值。例如,观澜湖球会,在五大洲拥有高品质知名球场作为互惠球会,会员可以和商业伙伴、家人还有朋友畅享到国外球场以会员身份打球的乐趣,更添其尊贵和挑战性。
  
  观澜湖会籍,不断增值的未来
  “比起在苏格兰和爱尔兰打高尔夫度假,我更喜欢在中国,特别是深圳观澜湖高尔夫球会。”2009年6月5日,美国《旧金山纪事报》刊登特约记者科里·布雷特文章,如是说。
  纵观全球,每个大城市群都需要一个满足城市高端服务配套的综合休闲项目,但不是每个项目都能满足财富精英人群的所有需求:运动休闲、商务社交、尽享天伦、品味生活。
  观澜湖高尔夫球会做到了。无可争议的事实证明了它的实至名归。
  十二大国际锦标级球场、100多次国际赛事的举办、海内外名流的频频到访、以高尔夫为龙头综合休闲产业群的完善、顶级会员制俱乐部的生活方式、不断增加的会籍内涵⋯⋯经历风雨见彩虹,观澜湖17年持之 以恒的努力,不但缔造了吉尼斯纪录世界第一大球会,而且构建了中国最高价值的商务社交网络,成为珠三角社会名流和财富精英的核聚中心。观澜湖会籍,作为一种生活方式的象征,一个圈层的入场券,也成为财富精英人士的另一张身份证。
  在观澜湖高尔夫球会的12个球场中,经常出现这样的场面:周末或者节假日,有2000多人次在蜿蜒的球道和青翠的果岭环抱中挥杆、游走,在绿野中享受着大自然的爱抚和天鸟的问候,让身心感受的惬意与挥洒的豪情和高球一起跳跃⋯⋯
  观澜湖地处在珠三角东岸城市群中心,位于“深莞同城”的中轴线上,距离深港都市圈CBD车程半小时,由于交通方面的便利,已经成为财富精英城市生活中“可望又可及”的“小圈子”。事实上,观澜湖已经成为整个珠三角范围内集运动、休闲、商务、地产为一体的高尚生活中心。在下一步的城市融合的过程中,观澜湖必将吸引更多的珠三角范围内的高端人群的关注。观澜湖横跨20平方公里广袤绿地,已经被政府纳入法定永久生态控制线内;因为政府制定了极为严格的保护措施,观澜湖高尔夫球会所享有的稀缺景观足以得到永续保证。
  10年前,谈起观澜湖,人们首先想到的是汇聚五大洲风格的球场;如今,人们更津津乐道的则是观澜湖不断举行的顶级赛事和卓越的人文环境。在高速发展的当今中国城市中,这种环境、这种文化、这种生活模式显得弥足珍贵。10多年来,观澜湖不断完善各项配套设施、举行国际交流活动,已经实现从吉尼斯纪录第一大球会到世界级综合休闲产业品牌的华丽变身。
  观澜湖历经17年建设,过百亿投资悉心打造跻身世界顶级行列的高尔夫国际社区:由尼克劳斯、维杰、格诺曼、尼克费度等当今12位顶级高尔夫球大师亲自设计的12个国际锦标级球场,深圳、东莞、黎光、乡村俱乐部四大豪华会所,世界第一高球学院大卫利百特学院和辛迪瑞高尔夫学院,大型国际会议中心,亚洲最大的网球中心及亚洲最具特色的SPA、观澜湖国际别墅区等配套设施,使观澜湖成为中国最顶级的精英名流社交平台。
  观澜湖世界第一大球会的魅力,吸引全世界的尊贵客人慕名而来。各国总统首相、皇室公主在观澜湖一展风范;世界第一高球手泰格·伍兹、球王杰克·尼克劳斯、女球王安尼卡·索伦斯坦、世界第一高球教练大卫·利百特等高球巨星纷至沓来;世界钢琴界领军人物郎朗、飞人刘翔等华人精英都将自己的足迹留在了观澜湖⋯⋯这些高球巨星和各界名流的到访为观澜湖营造的人文精神和气质不可复制。
  努力铸就荣耀,观澜湖的光彩赢得了世界的瞩目。观澜湖已经成功跻身顶级球会行列,成为世界级综合休闲产业品牌。随着国际影响力飙升,观澜湖先后和24家世界知名球会达成互惠或联盟协议;这些互惠和联盟球会遍布北美、西欧、澳洲、东南亚和非洲的肯尼亚,都是和中国外向型经济有密切往来的地区,从而为观澜湖会员商务出行和享受异国高尔夫之旅打开了方便之门。
  观澜湖着力通过各大高尔夫顶级赛事和丰富的互动活动,令业主与会员们与高尔夫运动零距离,并作为中国最富盛名的会员制球会,观澜湖的会员聚集了港澳台和南中国最成功的人士。秉持国际顶级私人会所运营模式,观澜湖每年都会举办近百场的赛事交流、财富论坛、巨星到访、奢侈品展、会员沙龙、艺术品鉴等活动,为会员和嘉宾提供联谊和交流的最好机会,促动背景相似的成功人士、社会名流相互沟通。观澜湖会员,都是各行各业的成功人士,球场上的友谊种植了根系发达的黄金人脉;成为观澜湖会员,不仅可以享受观澜湖会籍带来的硬件服务,而且可以利用观澜湖的社交平台,拓展自己的商务网络。
  统计数据表明,中国已经拥有300万高尔夫爱好者,而且这个数字还在以每年50%的速度递增。在中国即将迎来休闲时代之时,高尔夫当仁不让地成为休闲产业发展的风向标;作为世界第一大球会,观澜湖已经形成核聚的中心,加入观澜湖会籍开始成为财富新贵的一种新时尚。
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