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观望情绪浓厚、开发商资金从紧、库存量继续攀高……随着房地产调控效果进一步显现，北京楼市寒意愈加明显。2011年下半年起，随着中海、龙湖等大牌房企楼盘降价之后，万科也加入到了降价行列，在大牌房企的降价带领下，大量新盘也相继降价，楼市成交量受到一定刺激，一改持续下滑的态势，开始低位徘徊。
本刊记者从北京市房协了解到，10月份房地产调控政策效应继续显现，北京新建普通住房成交均价比去年低5.1％，一、二手住房成交均价双双回落，降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。
新建普通住房成交均价比去年低5.1％。1-10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1％；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1％。居民家庭首次购房持续8个月保持在90％左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。
一、二手住房成交均价双双回落。10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5％、2.5％，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固。当前市场各方对北京市坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致，
“降价换量”基本成为全行业共识，项目降价逐步由“暗降”转“明降”，降幅不断扩大。10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2～17个百分点，如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4-％，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。
北京市房协秘书长陈志认为，北京当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。下一步，将继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。
本刊记者从北京市房协了解到，10月份房地产调控政策效应继续显现，北京新建普通住房成交均价比去年低5.1％，一、二手住房成交均价双双回落，降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。
新建普通住房成交均价比去年低5.1％。1-10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1％；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1％。居民家庭首次购房持续8个月保持在90％左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。
一、二手住房成交均价双双回落。10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5％、2.5％，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固。当前市场各方对北京市坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致，
“降价换量”基本成为全行业共识，项目降价逐步由“暗降”转“明降”，降幅不断扩大。10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2～17个百分点，如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4-％，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。
北京市房协秘书长陈志认为，北京当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。下一步，将继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。