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近几年来，青岛市房地产业发展迅猛，对青岛社会经济发展产生了巨大影响。青岛市房产价格上涨的原因主要是：土地交易价格继续上升，市区南北地区房价上涨较快，二手房市场需求旺盛。针对青岛市房产价格上涨过快的状况，应该采取以下措施加以控制：加大金融调控力度，加大税收调控力度，充分利用土地政策，增加供给和遏制投资、投机，取消房屋预售制度，切断房地产商靠预售款项开发的后路，大力推进经济适用房建设，将其纳入地方政府政绩考核的重要内容。