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【摘 要】针对住宅工程防渗漏的质量控制问题，文中对外门窗、外墙渗漏水的主要原因进行了介绍，主要是对外门窗渗漏水，外墙出现渗漏水，探讨了预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施，预防外门窗渗漏水，预防外墙渗漏水，探讨了外门窗、外墙渗漏水治理，涂料墙面的渗漏，其中有外窗台发生龟裂造成渗漏，固定窗扇压条处渗漏和涂料墙面的渗漏。
【关键词】住宅工程；防渗漏；质量控制
引言
住宅工程渗漏是施工中的重要问题，经常出现渗漏水的部位依次为：外门窗，外墙，屋面，设备与墙体的结合部，地下室，卫生间，厨房和阳台，其中外门窗、外墙渗漏水比例占85%以上。对北方的建筑物的顶部由于热胀冷缩的原因，出现渗水，更是常见的问题。因此，在找出出现渗漏水成因的基础上，结合北方夏秋季多雨，冬季严寒，春季冰雪融化易出现渗漏问题，将新建住宅小区作为试点工程，开展了主要以防外门窗渗漏和外墙体渗漏为对象的施工工艺探索，初步取得成效。
1、外门窗、外墙渗漏水的主要原因
1.1外门窗渗漏水
外门窗渗漏水的原因有以下几种。第一，外窗框设置存在问题，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。第二，外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；或窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、如果密封胶的材质差，也非常容易引发窗框渗水。第三，铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，导致雨水翻入窗内；也可能由于推拉窗的下滑轨道的泄水口位置不对，在关闭状态下，外面雨水从泄水口处吹入。第四，门窗框下料切割不规整，组装接缝间隙不一，窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入。第五，外窗扇内侧的毛条长度不够，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
1.2外墙出现渗漏水
由于外墙的框架梁、柱与填充墙砌体的结合部，常会因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。对外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。（3）外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为地形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。（4）外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗漏。
2、预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施
2.1预防外門窗渗漏水
（1）外门窗设计选型。根据施工经验对小区的门窗进行选择，确定选用哈尔滨市德赛塑钢门窗制造有限公司制造的外门窗比较合适。该企业是较早进入我市从事门窗制造的专业生产企业，从事门窗制造30余年。目前在线的产品有塑钢门窗、铝塑铝门窗从造型上解决了雨水的侵入问题；在暴雨过后对该型窗进行使用效果的检验，发现其阻挡雨水的效果显著，未发生因内挡板的高度不足发生进水现象。
（2）利用样板门窗引路。大批量门窗安装前，先确定样板门窗的施工工艺，再进行样板门窗的安装，样板门窗安装后，还要将实际采用的门窗外贴材料，特别是外墙块材，按照实际镶贴要求进行镶贴，养护一周后，外窗四周采用密封胶封堵，胶缝干透后，对其进行淋水试验，试验时间一般为2h，试验时从内侧观察各处有无渗漏。
（3）改进安装施工工艺。填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀；待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧形凹槽，以此保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。
（4）控制标高和坡向。遇到外墙面块材装饰时，为防止块材厚度将窗框掩埋，外窗台的标高要严格计算，同时控制好10%的窗台坡向；窗框的下部须设置厚度不小于100mm的C20现浇细石混凝土窗台板，每边伸入墙体不小于120mm，待强度达到50%以上时进行窗框的固定，以此解决外窗台表面裂缝而引发渗漏。
（5）完善细部节点。外墙面使用块材的工程其窗边脸通过二次深化设计采用抹灰120mm宽水泥砂浆窗套，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以彻底解决块材斗角嵌填不密实引起雨水侵入问题；推拉扇下滑轨道设泄水槽，长度为30mm，高度为5mm，内外泄水槽错开设置，分别设在外窗关闭时没有窗扇的窗轨上；在外扇的下部粘贴1mm厚的三元一丙胶条，增加窗扇的抗风压能力；内外窗扇关闭重叠的立挺毛条预留长度上口增加5mm，下口增加2mm，防止随着时间推移毛条收缩变短，降低其防水和防风效果。
2.2预防外墙渗漏水
（1）填充墙砌体在框架柱边砌筑时须用砌筑砂浆。将缝填灌饱满，框架梁下砌的部分到15d后、待下部墙体沉实再砌，整个砌体砂浆饱满度提高到90%；对于不同墙体的结合部位要采用加强网加强处理，每边搭接长度大于150mm，加强网应铺设在靠近基层的抹灰层中下部。
（2）外墙的洞口封堵。外墙上脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时附墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口封堵应严密。边长（直径）不大于30mm的洞口采用膨胀水泥砂浆堵塞密实，边长（直径）大于30mm且不大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实，边长（直径）大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实或相同墙体材料砌筑处理，填塞前对周围墙体做好清理、湿润工作。
（3）墙面分格条抹灰。墙面分格条在外墙抹灰层的底层抹灰上面，安装前须浇水湿润，坐浆饱满牢固，在上面层前全面检查分格条是否有翘曲、脱落、空鼓等现象，及时修复，避免因分格条的变形而形成人为的渗漏水通道。
（4）外墙交界处的处置。砖挑线与外墙交界处应设置混凝土翻边。高度不小于150mm，并做15%的排水坡度；抹灰时须多遍成活，面层抹灰前须将所有线条抹灰完毕方能进行，工序不能颠倒。
3、外门窗、外墙渗漏水治理
（1）外窗台发生龟裂造成渗漏。应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片割除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷两遍，待涂料干透后用中性硅酮密封胶做好窗台与窗框交接处的封堵。
（2）固定窗扇压条处渗漏。用刀片将旧胶剔除，用毛刷将表面浮灰去除干净，再用丙酮将其两侧30mm范围内擦洗干净，待晾干后用JS-22型透明中性硅酮密封胶封堵，厚度不小于2mm。
（3）涂料墙面的渗漏。将裂缝处沿缝每边150mm凿开，清理干净，先涂刷一遍JS防水涂料，贴一层网格布，再涂刷一遍JS防水涂料，然后将凿开处用1∶3水泥砂浆粉平，养护，干透后再用与原规格型号相同的涂料或接近原色的涂料涂刷两遍，外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求；面砖墙面出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净后用水泥砂浆或纯水泥浆勾缝，外刷透明防水涂料两遍；面砖墙面渗漏严重的，只有采取将面砖全部铲除，按涂料墙面的施工工艺进行修补施工。
4、结语
住宅工程防渗漏的质量控制，可以提高使用者的幸福指数，同时也提高了住宅工程质量，因此它是施工质量的要求，在施工中一定要加强注意。这样就可以保证达到住宅工程的防渗漏的目的，保证住宅工程的质量。
【关键词】住宅工程；防渗漏；质量控制
引言
住宅工程渗漏是施工中的重要问题，经常出现渗漏水的部位依次为：外门窗，外墙，屋面，设备与墙体的结合部，地下室，卫生间，厨房和阳台，其中外门窗、外墙渗漏水比例占85%以上。对北方的建筑物的顶部由于热胀冷缩的原因，出现渗水，更是常见的问题。因此，在找出出现渗漏水成因的基础上，结合北方夏秋季多雨，冬季严寒，春季冰雪融化易出现渗漏问题，将新建住宅小区作为试点工程，开展了主要以防外门窗渗漏和外墙体渗漏为对象的施工工艺探索，初步取得成效。
1、外门窗、外墙渗漏水的主要原因
1.1外门窗渗漏水
外门窗渗漏水的原因有以下几种。第一，外窗框设置存在问题，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。第二，外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；或窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、如果密封胶的材质差，也非常容易引发窗框渗水。第三，铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，导致雨水翻入窗内；也可能由于推拉窗的下滑轨道的泄水口位置不对，在关闭状态下，外面雨水从泄水口处吹入。第四，门窗框下料切割不规整，组装接缝间隙不一，窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入。第五，外窗扇内侧的毛条长度不够，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
1.2外墙出现渗漏水
由于外墙的框架梁、柱与填充墙砌体的结合部，常会因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。对外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。（3）外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为地形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。（4）外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗漏。
2、预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施
2.1预防外門窗渗漏水
（1）外门窗设计选型。根据施工经验对小区的门窗进行选择，确定选用哈尔滨市德赛塑钢门窗制造有限公司制造的外门窗比较合适。该企业是较早进入我市从事门窗制造的专业生产企业，从事门窗制造30余年。目前在线的产品有塑钢门窗、铝塑铝门窗从造型上解决了雨水的侵入问题；在暴雨过后对该型窗进行使用效果的检验，发现其阻挡雨水的效果显著，未发生因内挡板的高度不足发生进水现象。
（2）利用样板门窗引路。大批量门窗安装前，先确定样板门窗的施工工艺，再进行样板门窗的安装，样板门窗安装后，还要将实际采用的门窗外贴材料，特别是外墙块材，按照实际镶贴要求进行镶贴，养护一周后，外窗四周采用密封胶封堵，胶缝干透后，对其进行淋水试验，试验时间一般为2h，试验时从内侧观察各处有无渗漏。
（3）改进安装施工工艺。填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀；待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧形凹槽，以此保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。
（4）控制标高和坡向。遇到外墙面块材装饰时，为防止块材厚度将窗框掩埋，外窗台的标高要严格计算，同时控制好10%的窗台坡向；窗框的下部须设置厚度不小于100mm的C20现浇细石混凝土窗台板，每边伸入墙体不小于120mm，待强度达到50%以上时进行窗框的固定，以此解决外窗台表面裂缝而引发渗漏。
（5）完善细部节点。外墙面使用块材的工程其窗边脸通过二次深化设计采用抹灰120mm宽水泥砂浆窗套，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以彻底解决块材斗角嵌填不密实引起雨水侵入问题；推拉扇下滑轨道设泄水槽，长度为30mm，高度为5mm，内外泄水槽错开设置，分别设在外窗关闭时没有窗扇的窗轨上；在外扇的下部粘贴1mm厚的三元一丙胶条，增加窗扇的抗风压能力；内外窗扇关闭重叠的立挺毛条预留长度上口增加5mm，下口增加2mm，防止随着时间推移毛条收缩变短，降低其防水和防风效果。
2.2预防外墙渗漏水
（1）填充墙砌体在框架柱边砌筑时须用砌筑砂浆。将缝填灌饱满，框架梁下砌的部分到15d后、待下部墙体沉实再砌，整个砌体砂浆饱满度提高到90%；对于不同墙体的结合部位要采用加强网加强处理，每边搭接长度大于150mm，加强网应铺设在靠近基层的抹灰层中下部。
（2）外墙的洞口封堵。外墙上脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时附墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口封堵应严密。边长（直径）不大于30mm的洞口采用膨胀水泥砂浆堵塞密实，边长（直径）大于30mm且不大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实，边长（直径）大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实或相同墙体材料砌筑处理，填塞前对周围墙体做好清理、湿润工作。
（3）墙面分格条抹灰。墙面分格条在外墙抹灰层的底层抹灰上面，安装前须浇水湿润，坐浆饱满牢固，在上面层前全面检查分格条是否有翘曲、脱落、空鼓等现象，及时修复，避免因分格条的变形而形成人为的渗漏水通道。
（4）外墙交界处的处置。砖挑线与外墙交界处应设置混凝土翻边。高度不小于150mm，并做15%的排水坡度；抹灰时须多遍成活，面层抹灰前须将所有线条抹灰完毕方能进行，工序不能颠倒。
3、外门窗、外墙渗漏水治理
（1）外窗台发生龟裂造成渗漏。应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片割除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷两遍，待涂料干透后用中性硅酮密封胶做好窗台与窗框交接处的封堵。
（2）固定窗扇压条处渗漏。用刀片将旧胶剔除，用毛刷将表面浮灰去除干净，再用丙酮将其两侧30mm范围内擦洗干净，待晾干后用JS-22型透明中性硅酮密封胶封堵，厚度不小于2mm。
（3）涂料墙面的渗漏。将裂缝处沿缝每边150mm凿开，清理干净，先涂刷一遍JS防水涂料，贴一层网格布，再涂刷一遍JS防水涂料，然后将凿开处用1∶3水泥砂浆粉平，养护，干透后再用与原规格型号相同的涂料或接近原色的涂料涂刷两遍，外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求；面砖墙面出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净后用水泥砂浆或纯水泥浆勾缝，外刷透明防水涂料两遍；面砖墙面渗漏严重的，只有采取将面砖全部铲除，按涂料墙面的施工工艺进行修补施工。
4、结语
住宅工程防渗漏的质量控制，可以提高使用者的幸福指数，同时也提高了住宅工程质量，因此它是施工质量的要求，在施工中一定要加强注意。这样就可以保证达到住宅工程的防渗漏的目的，保证住宅工程的质量。