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一、基本情况及存在的问题（一）基本情况灵台县具有法人资格的物业服务企业6家,共有职工93人,服务县城区16个小区4 050户434 459.99平方米;其余零散的住宅楼房101幢2 475户393 406.87平方米,实行自行管理。近年乡镇新开发的小区普遍由开发商管理,新农村社区由所在村的村委会管理。全县物业管理处雏形框架基本形成,类型层次不尽相同。（二）存在的问题1．住房种类较多，物业管理层次低下。灵台县住房类型主要有政府早期开发建设、机关单位自建、开发商建设的住宅小区三种基本类型。