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对我国房地产市场进行实证分析，发现该市场具有分形特征以及房价与租金存在线性关系．在此前提下，应用实物期权理论对投资收益进行预估，建立个人房地产投资租转售决策分析模型．运用停时与数值模拟等方法求解，得到投资者执行租转售决策时的房价可行区间．继而定性分析房地产市场基本要素对房价可行区间产生的影响，得出了相关结论．最后利用模型结论对北京二手住宅房地产市场进行阶段性研究，反向剖析近年来政府对房地产市场所做的系列宏观调控政策．