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2008年3月29日，国内知名房企负责人、行业协会和新闻媒体界的代表齐聚钓鱼台国宾馆，2008中国房地产百强企业研究报告与2008中国房地产策划代理百强企业研究报告在这里隆重发布。
“2008中国房地产百强企业研究”由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上近千家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2008中国房地产百强企业研究”与“2008中国房地产策划代理百强企业研究”，这是中国房地产TOP10研究组自2004年以来连续第五年对中国房地产行业领先企业群体做出的客观、公正和全面的最新评价。
中国指数研究院研究总监汪勇介绍说，中国房地产TOP10研究组以2005至2007年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合的原则，对全国500家入选的房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税六个方面共20个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到2008中国房地产综合实力百强企业，并在此基础上评价产生了2008中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、抗风险能力TOP10、运营效率TOP10、2007至2008中国房地产年度社会责任感企业和2008中国房地产百强之星企业。
同时，中国房地产TOP10研究组以2005至2007年一手物业代理总建筑面积10万平方米为入选门槛值，以策划代理企业的销售能力与策划能力、企业现状与发展能力为着眼点，对全国400家入选的房地产策划代理企业的盈利能力、策划能力、一手物业代理能力及发展能力四个方面共16个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，得到了2008中国房地产策划代理百强企业，并在此基础上评价产生了2008中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10和区域TOP10。
2008中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：
百强企业销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显
2007年，全国商品房销售额29603.87亿元，同比增长44.34％。同期，百强企业整体经营状况良好，房屋销售额均值创历史最高水平，销售额均值达到50.07亿元，同比增幅达65.32％，增幅超过同期行业平均水平近21个百分点，表明在激烈的市场竞争中，百强企业发展势头明显好于非百强企业。
在市场集中度方面，2005至2007年，百强企业销售总额占全国商品房销售总额的比重由11.79％增加至16.91％。2007年，万科占全国商品住宅市场的比重达到了2.07％，较2006年增长了近1个百分点。
百强企业资产规模继续保持稳步快速的增长势头，开发投资增幅明显
2007年，百强企业的资产规模得到了大幅增加，当年末总资产均值达116.96亿元，比2006年总资产均值增加了37.63亿元。增长速度方面，百强企业在2007年的总资产均值增长率达47.43％，增幅同比提高8.53个百分点；净资产经历了连续两年40％以上的高速增长后，2007年增幅稍有回落，达到38.91％，仍然延续了2003年以来的快速上升态势。
2007年，百强企业继续扩大在土地购置及开发、房屋建设等方面的投资，完成房地产投资额大幅提升，当年完成房地产投资额均值为44.51亿元，同比增长67.64％，增幅比2006年增加了56.56％，表明百强企业对房地产市场前景预期良好，投资信心充足。
百强企业房地产业务收入增长显著，持有物业经营收入占比保持稳定
2003至2007年，百强企业的房地产业务收入保持了稳定、快速增长的势头。2007年，百强企业的房地产业务收入均值达到34.78亿元，同比增长48.64％，远远高于行业的平均水平。在收入结构方面，百强企业持有物业经营收入均值大幅上升，由2003年的0.52亿元增加到2007年的2.76亿元，占房地产业务收人的比重提升了7.94％，并继续保持着稳步提升的趋势。
百强企业净利润大幅提高，盈利能力全面提升
2003至2007年，百强企业的净利润一直保持高速上升态势。借助良好的市场态势，百强企业的净利润均值2007年同比提高101.64％，达到7.09亿元。2007年，百强企业其他盈利指标也得到了全面提升，总资产收益率均值和净资产收益率均值分别为7.06％和24.95％，长期资本收益率达14.10％，成本费用利润率是36.62％，这些指标表明百强企业的盈利能力得到了全面提升。
百强企业资产负债结构较为合理，优于行业平均水平
2003年以来，百强企业的流动比率缓步上升，资产负债率均值一直保持在60％至70％之间，资金的结构性风险低于行业水平。2007年，部分百强企业如万科、保利地产、碧桂园等企业纷纷通过IPO、借壳上市、股权增发等方式扩大股权融资规模，不仅缓解了企业的债务风险问题，而且解决了紧缩银根环境下企业融资的瓶颈，为企业未来扩张发展加足了马力。
百强企业资产周转率持续小幅下滑，运营效率有待提高
百强企业近几年资产增长快于收入增长速率，运营效率出现缓慢下降。2005至2007年，百强企业的总资产周转率分别是0.47、0.44和0.43，呈现出小幅下滑的趋势；和总资产周转率变化一致，百强企业的流动资产周转率也从2005年的0.60下滑到2007年的0.55。未来，百强企业需要采取整合营销手段和科学有效的经营管理措施，加快周转速度，提高收入水平，提升资产的综合使用效率。
百强企业加大土地储备力度，促进企业持续发展
2007年，随着房地产市场的回暖，百强企业土地储备规划建筑总面积均值迅速反弹，同比激增39.62％，达到624.98万平方米。百强企业不但在土地储备量上走在了市场和行业的前列，而且非常重视土地储备区域布局的均衡，除了巩固长三角、珠三角、环渤海等传统热点区域的优势地位外，还将发展重点延伸至武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域和更多的二三线城市。
发布会上，中国房地产TOP10研究组联席组长、中国房地产业协会副会长朱中一发表了《当前房地产形势及企业在发展中应注意的问题》的专题演讲，百强企业的杰出代表万科总裁郁亮、阳光100常务副总裁范小冲等嘉宾也通过演讲的方式同与会者分享了所在企业的优秀经验。
“2008中国房地产百强企业研究”由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上近千家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2008中国房地产百强企业研究”与“2008中国房地产策划代理百强企业研究”，这是中国房地产TOP10研究组自2004年以来连续第五年对中国房地产行业领先企业群体做出的客观、公正和全面的最新评价。
中国指数研究院研究总监汪勇介绍说，中国房地产TOP10研究组以2005至2007年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合的原则，对全国500家入选的房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税六个方面共20个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到2008中国房地产综合实力百强企业，并在此基础上评价产生了2008中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、抗风险能力TOP10、运营效率TOP10、2007至2008中国房地产年度社会责任感企业和2008中国房地产百强之星企业。
同时，中国房地产TOP10研究组以2005至2007年一手物业代理总建筑面积10万平方米为入选门槛值，以策划代理企业的销售能力与策划能力、企业现状与发展能力为着眼点，对全国400家入选的房地产策划代理企业的盈利能力、策划能力、一手物业代理能力及发展能力四个方面共16个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，得到了2008中国房地产策划代理百强企业，并在此基础上评价产生了2008中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10和区域TOP10。
2008中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：
百强企业销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显
2007年，全国商品房销售额29603.87亿元，同比增长44.34％。同期，百强企业整体经营状况良好，房屋销售额均值创历史最高水平，销售额均值达到50.07亿元，同比增幅达65.32％，增幅超过同期行业平均水平近21个百分点，表明在激烈的市场竞争中，百强企业发展势头明显好于非百强企业。
在市场集中度方面，2005至2007年，百强企业销售总额占全国商品房销售总额的比重由11.79％增加至16.91％。2007年，万科占全国商品住宅市场的比重达到了2.07％，较2006年增长了近1个百分点。
百强企业资产规模继续保持稳步快速的增长势头，开发投资增幅明显
2007年，百强企业的资产规模得到了大幅增加，当年末总资产均值达116.96亿元，比2006年总资产均值增加了37.63亿元。增长速度方面，百强企业在2007年的总资产均值增长率达47.43％，增幅同比提高8.53个百分点；净资产经历了连续两年40％以上的高速增长后，2007年增幅稍有回落，达到38.91％，仍然延续了2003年以来的快速上升态势。
2007年，百强企业继续扩大在土地购置及开发、房屋建设等方面的投资，完成房地产投资额大幅提升，当年完成房地产投资额均值为44.51亿元，同比增长67.64％，增幅比2006年增加了56.56％，表明百强企业对房地产市场前景预期良好，投资信心充足。
百强企业房地产业务收入增长显著，持有物业经营收入占比保持稳定
2003至2007年，百强企业的房地产业务收入保持了稳定、快速增长的势头。2007年，百强企业的房地产业务收入均值达到34.78亿元，同比增长48.64％，远远高于行业的平均水平。在收入结构方面，百强企业持有物业经营收入均值大幅上升，由2003年的0.52亿元增加到2007年的2.76亿元，占房地产业务收人的比重提升了7.94％，并继续保持着稳步提升的趋势。
百强企业净利润大幅提高，盈利能力全面提升
2003至2007年，百强企业的净利润一直保持高速上升态势。借助良好的市场态势，百强企业的净利润均值2007年同比提高101.64％，达到7.09亿元。2007年，百强企业其他盈利指标也得到了全面提升，总资产收益率均值和净资产收益率均值分别为7.06％和24.95％，长期资本收益率达14.10％，成本费用利润率是36.62％，这些指标表明百强企业的盈利能力得到了全面提升。
百强企业资产负债结构较为合理，优于行业平均水平
2003年以来，百强企业的流动比率缓步上升，资产负债率均值一直保持在60％至70％之间，资金的结构性风险低于行业水平。2007年，部分百强企业如万科、保利地产、碧桂园等企业纷纷通过IPO、借壳上市、股权增发等方式扩大股权融资规模，不仅缓解了企业的债务风险问题，而且解决了紧缩银根环境下企业融资的瓶颈，为企业未来扩张发展加足了马力。
百强企业资产周转率持续小幅下滑，运营效率有待提高
百强企业近几年资产增长快于收入增长速率，运营效率出现缓慢下降。2005至2007年，百强企业的总资产周转率分别是0.47、0.44和0.43，呈现出小幅下滑的趋势；和总资产周转率变化一致，百强企业的流动资产周转率也从2005年的0.60下滑到2007年的0.55。未来，百强企业需要采取整合营销手段和科学有效的经营管理措施，加快周转速度，提高收入水平，提升资产的综合使用效率。
百强企业加大土地储备力度，促进企业持续发展
2007年，随着房地产市场的回暖，百强企业土地储备规划建筑总面积均值迅速反弹，同比激增39.62％，达到624.98万平方米。百强企业不但在土地储备量上走在了市场和行业的前列，而且非常重视土地储备区域布局的均衡，除了巩固长三角、珠三角、环渤海等传统热点区域的优势地位外，还将发展重点延伸至武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域和更多的二三线城市。
发布会上，中国房地产TOP10研究组联席组长、中国房地产业协会副会长朱中一发表了《当前房地产形势及企业在发展中应注意的问题》的专题演讲，百强企业的杰出代表万科总裁郁亮、阳光100常务副总裁范小冲等嘉宾也通过演讲的方式同与会者分享了所在企业的优秀经验。