太仓城区不算大，自然和上海没得比。在20年前，太仓中心城区只有一块，面积8平方公里。20年后，主城区陆续增加了新区一期、二期、科教新城和金仓湖片区，再加上港城，太仓全市的建成区面积达到46平方公里，可以称得上是一个二线城市的规模。
　　因为城区面积不大，区域间的房产价格划分并不明显，可以说东西南北中都是宜居的地方。相比较而言，城西和城东的房子多，是因为市政府搬到城东，房价自然也贵，比城西贵上1000-2000左右。


　　不过城西的优势在于离市中心（传统的市中心）位置近，很多喜欢生活便利和配套服务的人会重点关注城西。
　　城南处在整体开发的阶段，称为太仓新城，位于昆山/嘉定/太仓交界地带，因为房价低，自然带来的升级潜力也不小。
　　城北是工业区，规划中的居住区不多，现在太仓的汽车站搬迁到城北，汽车城等配套商业
　　设施也开始成熟，另外太仓最大公园金仓湖也在改变着太仓城北的环境面貌，也算是潜力板块吧。
　　从上海来到太仓的人，对于太仓的城区建设都赞不绝口。不仅道路宽敞，普遍为双向三车道的设计，而且建筑距离马路相当远，起码有50米以外，因此带给你的一种舒适宁静的城区感觉。
　　为什么推荐新区住宅
　　人们常说地段决定住宅价格，这句话已经被验证成为楼市中颠簸不破的真理。不过，在我看来交通问题已经上升到和地段同等重要的位置。
　　比如说，嘉定南翔的住宅价格一直高于嘉定马陆的住宅价格，基本上每平方米要高出5000元以上，地理直线距离7公里左右。但是，在上下班高峰期，沪嘉高速南翔出入口永远都是拥挤不堪，而马陆出入口则没有这个问题，开车只需5-6分钟就能到达南翔入口，也许同时出发的车辆还在南翔入口苦苦等待呢。我想华润南翔楼盘的大幅降价，可能与交通不利也有一定的关联，毕竟你的硬要素不够硬么。
　　地理位置上看，太仓距离上海嘉定朱桥6公里，距人民广场38公里。搭乘轨交11号线，在嘉定北站换乘公交短驳15分钟即可直达太仓。自驾车如果走沈海高速嘉定西入口，花费5元，驱车10公里花费12-13分钟，可以知道太仓市区出口。
　　如果绕行沪宜公路，走g204国道，虽然免去了5元的高速通行费，但是需要多绕行10公里，因为沪宜公路上大集卡比较多，时间也要多花费25-35分钟，才能抵达太仓城区，实际并不太划算。
　　而目前嘉定西的住宅售价是万科悦城16000元，而开车时间20分钟到达的太仓新区楼盘，例如盛世一品，起价是7380元，价格上的优势相当明显，其实配套上的优势也很明显。
　　推荐楼盘一
　　豪宅只卖7300
　　说起盛世一品，最直观的感觉就是离高速出口近，从沈海高速太仓城区出口下来，只要一两分钟就能到小区。比较那些需要慢慢归纳的建筑优点，地理位置可以最直观的打动人。
　　因此来盛世一品买房的人中有很多上海客户，对于这些客户来说，去买太仓5000多的房子显得档次太低，去买太仓最好的、超过万元的楼盘又觉得性价比太低，只有7000-8000左右的品质社区，才能让挑剔的上海客户下订单。
　　盛世一品项目离沪太朝阳路车站很近，走路也就是五六分钟，乘坐这里的沪太城际快线， 从太仓城区出入口进入沿江高速，只要20分钟可以到达嘉定城区。票价是6元。嘉定客运北站旁边就是11号轨道交通线的主线起点嘉定北站，可以说是零距离换乘。从轨道交通嘉定北站回太仓也很方便了，除了乘坐沪太城际快线外，还可乘坐嘉华线、嘉陆线、太嘉线，分别回浏河、陆渡和太仓。这样的交通条件，可以比嘉定区县内的配套还要便捷。
　　很多上海人看重这一点购买了盛世一品，据统计购房人群中上海人占到了20%强，大多数人都是投资意向购房的。其实，7000多的价格在上海人眼里看起来便宜，在太仓本地还是属于高档楼盘的，社区的卖点也很突出，主要客户锁定在太仓经济富裕人群和上海客户。
　　品质吸引客户
　　在来太仓前，有人会想太仓的高品质社区和嘉定17000元档次的社区区别在哪里？这个问题真的不好回答，我只能说各个方面都好上一点，建筑质量的优势更突出。
　　这几年，太仓的房地产开发非常快，很多楼盘的品质追求已经不亚于上海，甚至还有超过。为了吸引本地富裕人群的目光，香塘地产在开发“盛世一品”时，吸取了其他高档住宅的优点也进行了一些创新，形成了自己的风格。
　　比如说，社区风格突显大气，宽阔楼间距构筑了未来私密性生活空间。基本楼间距在50-100开外，这样的手法上海已经很少见到，将容积率用足才是上海目前流行的趋势。
　　小区总体规划为“两轴一环”，通过小区中央贯穿东西和南北的空间轴，小区中间北向的入口水带成为景观主轴，配合小区的交通环线，做到真正的人车分流。我很欣赏在小区的主入口都是直接入车库的设计，只有直接入库的设计才能实现人车分流。看得出开发商在车库修建上下了血本，因为地下一共是两层设计，b2是车库，b1是自行车库。


　　根据开发商的介绍，社区绿化率高达76%，并配合1条景观主轴和3条景观辅轴，让运动景观（人）和自然生态景观和谐统一。虽然盛世一品的景观不错，但是和上海的顶级豪宅水平相比还有差距，毕竟在细节处理和植物载植上有所不同。话要说回来，在嘉定17000元档次的小区中央配备会所和游泳池的，恐怕也不多吧。
　　有的户型赠送大面积景观露台和空中院落，结合社区景观资源可以把太仓美景一览无余。有的客户就喜欢站在这里的高层欣赏美景，因为社区前后左右都没有任何遮挡，先天条件就非常好。 　　小区的物业管理是戴德梁行，配备高档次功能的会所，和室内外双游泳池，可以说是卖点十足。
　　小区的建筑质量，真是可以值得一提。近期，嘉定陆续交付的精装房暴露出了很多问题，其实上海房子在热销的过程中对于建筑质量的把控一直是在国家标准的下限。我见过作为建筑质量标杆的楼盘，在非承重墙的结构上一般是轻质砖隔断，但是在盛世一品，基本都是混凝土浇筑的，未来的居住环境肯定这里更令人放心一些。
　　推荐楼盘二
　　日资精品价格当然不便宜
　　在太仓，楼盘售价超过1万元的社区都屈指可数。在房产论坛里常常看见人们议论，怎么太仓房价就过万了？位于太仓新区的太仓裕沁庭，基本上是太仓住宅中的最高售价了，而且价格与第二名的差距还比较大，起码在40%以上。
　　为什么它有这样强烈的底气来做太仓第一豪宅呢，原因就在于开发商积水住宅。作为拥有50年历史的日本知名住宅开发商，积水住宅在开发高品质住宅有独到之处。日本企业在住宅开发上和国内开发商有所不同，更加注重工厂化施工的标准作业，更加注重细节处理是其显著的特点。在长三角开发的几个项目，积水住宅无一不是最高售价的楼盘之一，也许高标准的施工作业，必然是高昂的建筑成本。
　　太仓裕沁庭位于太仓市东部经济开发区的中心位置，距离人们熟知的万达广场也就是两个路口的距离，配套与交通均十分便利。积水住宅有个口号，叫做“与自然和谐共存”，这样的设计理念一定是强调环保与节能。
　　因此社区的建筑布局是采用曲线形的住栋设计，并考虑了生态系统。按照常理来说，曲形的建筑布局也不算什么特别稀奇的事情，但是配合开发商推出的“5棵树计划”，一切就变得有点不同。按照设想，社区里的景观设计可以让人反复欣赏，居住环境随着四季变换而拥有不同的风景。想法非常好，也极其唯美，不过要让四季的植物依次有序的开放，想想就知道不是件容易的事情。
　　“5棵树计划”的大意是，住宅区内种植四季植物，确保在不同季节里，都有不同花草、树木盛开。开发商严选当地树种种植，“3棵供鸟类寄居，2棵供蝴蝶栖身”，各庭院间每一个小自然汇集相连，形成整个住区的大自然。说起来是件很美好并令人向往的事情，真不知道景观完成后是什么样子。


　　开发商介绍说，社区建筑外墙部分全部由钢筋混凝土建造，采用内隔热施工技术，大大保证了室内空间环境的舒适度。原来上海的绿色建筑住宅对于保温隔热有着专门的标准，达到标准后还能得到国家的绿色认证，可惜建筑成本过高，上海真正去做绿色住宅的开发商没有几家。
　　在开发商的细节展示馆中，你能看出日本人的手法与国内常见手法的区别。比如说，大家都在担心甲醛问题，国内龙头万科也曾经爆出过安信毒地板的问题，其实源头就在于成本。高标准的复合地板，售价可能要超过国人喜爱的实木地板，一般开发商根本无力承担。


　　积水住宅反复说，对于甲醛的控制，他们从四个方面入手，地板，墙壁，天花护板等建材均是关注的重点，并选用高品质的建材。对于甲醛的监测标准，日本水平甚至超过了德国标准，这也让人们对于未来的环境多了一份信心。
　　在空间布局上，太仓裕沁庭也发挥了日本人精益求精的精神，以不同的人类身体特征为基础开发的“通用设计”，可以更方便的使用住宅空间。比如说，观察老人的入厕习惯，设计有专门的搀扶装置
　　在细节的观察处理上，中国距离日本人的死脑筋还确实有一定距离。在样板房，我们看见在玄关处设置了步入式鞋柜，智能型的厨房与洗手间、玄关门可直接连接地下停车场、电梯内采用液晶屏幕并有内部通话系统，带来立体化的生活保障。要说某一点的装修细节完成，可能个人装修可以实现，但是从一个整体来考虑，从社区的角度去实现某种功能，就是个人所无力承担的。
　　要说太仓裕沁庭有什么缺点，我看只有吐槽一下价格。作为太仓的大平层豪宅，社区的销售单价是2万元，房屋建筑面积从188平方米开始，总价轻松就接近了400万元，在上海也算是一个不低的数字了。中国购房者是否愿意为“安心、安全、健康”的居住环境买单，那就要看太仓裕沁庭未来的销售表现了。
　　房子是真心不错，价格也是高高在上，也许这就是豪宅的特征之一。