论文部分内容阅读
上海古镇虽多，但是鲜有像松江泗泾这样历史文化长远的古镇，松江作为上海的发源地，有着“上海之根”的美誉。泗泾位于松江区东北部，东临九亭，西接佘山，北与青浦赵巷接壤，南与新桥镇、洞泾镇为邻。泗泾名字的由来，因通波塘、外波泾、洞泾、张泾4条河流汇集于泗泾塘而得名。
此外，松江泗泾镇还是上海知名的经济适用房建设基地之一，早在几年前就已经导入了大量人口。随着9号线的开通，让泗泾有了地铁。在泗泾内有泗泾小学，泗泾第二小学、泗泾四海中学等等，小镇之内就能满足全学龄教育。上海松江区泗泾医院位于泗通路，靠近地铁站；商业配套三湘商业广场，紧贴地铁。综合各项利好因素，泗泾未来的繁荣指日可待。
泗泾：拥有千年历史的文化底蕴
泗泾镇早在元代中叶就已经形成村落，据传元末文学家陶宗仪挈家来此隐居，在泗水之南构筑“南村草堂”；藏书家孙道明则筑“映雪斋”于泗水之北。元代后期泗泾始成集镇，称之为“泗泾里”。明正德年间改称“泗泾市”。七宝徐寿出资沿蒲汇塘北岸构筑石桥9座，七宝、泗泾间交通遂便，古镇的规模日益扩大。在明万历年间，泗泾塘上“普渡”、“福连”和“武安”3座3孔石拱桥相继落成，塘南塘北连成一片，市面日旺。到了清代，石板街道两侧商店栉比，楼房对峙，镇上“百业辐辏，户口繁盛，街巷纵横，桥梁相望”。使泗泾当之无愧的成为了市郊西南的经济、政治、文化中心之一。
泗泾镇作为千年古镇，具有深厚的历史文化底蕴，是上海的四大历史名镇之一。就在今天古镇也依旧基本保存了传统水乡市镇的河街格局和部分传统建筑，镇内还有史量才故居、清末民初名人住宅和民居、传统店铺、古桥等建筑，反映了松江地区传统水乡民居的风貌。
泗泾：hold的住水陆交通
从泗泾交通大区域上来看，三横两纵公路都贯穿泗泾镇。三横沪松公路、沪青平公路、泗陈公路；两纵方松公路、方泗公路；距虹桥机场10公里、市外环线6公里、市中心环线6公里、市中心人民广场27公里、距松江（杭州方向）入口10公里、距南京方向高速公路入口约12公里。水路有淀浦河和泗泾塘，通航能力在300吨级，可直通黄浦江。距张华浜国际集装箱码头约45公里。无论是水路还是陆路，泗泾镇都hold的住。
不过在上海轨交才是王道，轨交9号线经过泗泾镇，放眼上海，泗泾镇区位优势显著。南翔，距离徐家汇有12站轨交距离；顾村，距离静安寺有14站轨交距离；浦江镇距离人民广场有12站的轨交距离。总体看来，泗泾和这些板块到市中心的距离都差不多，通过9号线，泗泾到徐家汇只有9站轨交距离，30分钟左右就能前往。在30分钟的交通时间内，泗泾的都市生活圈还很广。除了能直达徐家汇核心商圈，泗泾距离七宝只有3站地铁，到漕河泾6站路，对于在这些地方工作的居民来说，泗泾作为高品质的生态居住区，在此地置业会是一个不错的选择。
有了三横两纵，泗泾在自驾交通上也很便捷。紧靠嘉松南路，驾车10分钟可以前往赵巷超级商贸区。泗泾的东面还有沈海高速，到虹桥商务区大约12公里，车行10分钟左右可达，沿该线驾车到市中心人民广场，车行30分钟以内可达。另有嘉闵高架预计年底通车，泗泾驾车前往虹桥更加快捷了。
泗泾：过日子很方便
在全市区域内，乘坐轨交9号线9站直达徐家汇，徐家汇是上海四大城市副中心的领头羊，亦为上海十大商业中心之一。换乘其他线路前往人民广场、静安寺等市中心商业区也很快捷，30分钟生活圈覆盖市区的多个市级商业中心。
周边板块配套同样完善丰富，3站地铁到达七宝商圈，作为沪上著名的水乡古镇，具有特色的古镇旅游商业发展成熟。而且七宝的教育资源颇为丰富，现有交通大学、上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、明强小学、启音小学、启英幼儿园等各类学校。在泗泾镇内也有泗泾小学，泗泾第二小学等优质教育资源。
今年松江最值得期待的大事之一，就是位于松江新城的松江万达开业，地标性的商业广场，距离泗泾也只要2站地铁的距离。
还有位于青浦的赵巷是虹桥商务扩展区中的超级商贸区，配合“大虹桥”的发展，赵巷重点发展大型的商业贸易。比较有名的吉盛伟邦国家家具村、奥特莱斯品牌直销广场皆位于此。珠江国际开发的总体量达65万平方米的商业综合体项目，目前已经有“米格天地”开业。都距离泗泾镇不远。
从区域小方面来看，位于泗泾站旁边的三湘商业广场、大润发已经发展颇为成熟，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，也是泗泾板块的商业地标。
镇内的上海市松江区泗泾医院位于泗通路，是一所二级乙等医院，医院占地面积29亩，核定床位200张，年门诊量12万人次；病床使用率85.13%。担负着松江区北片地区近18万人口以及附近的青浦区、闵行区等周边地区医疗预防任务，也是泗泾区域内重要的医疗配套。
泗泾：看得见的未来
综合下来看，泗泾板块在交通和配套上本身就具有过硬的素质，板块向南翔古镇、新型城镇浦江镇的发展水准靠近是必然的趋势，只是速度的快慢问题。现在，泗泾内也有许多新楼盘持续上线，带来了大量的人口导入，为板块的发展提供了新的契机，推动了泗泾的发展。另一方面，在今年这一整年中，人们也看到了松江新城EBD逐渐有了雏形，泗泾作为紧邻板块，必定会享其利好，快速发展。
泗泾靠近佘山，是上海生态环境最好的板块之一，也拥有沪上稀缺的山林景观资源，板块在环境上，还拥有较大的优势。 虹桥商务区的建设，对西上海有着至关重要的影响，“大虹桥”的布局对长宁区全部、青浦东、嘉定南、闵行、松江北部都有看得见的利好影响。如高速交通基础建设的完善、商务配套向外围扩展、大型商业综合体的建设、城市地标项目的规划，上海西整体都会因为大虹桥而越发火热起来，未来的板块价值还有充足的上升空间。
泗泾楼盘推荐
保利翡丽公馆
保利翡丽公馆位于松江的千年古镇泗泾镇内，镇内历史文化氛围浓厚，地理位置优越，距市中心27公里，距虹桥枢纽10公里，东连上海市区，西接佘山国家旅游度假区，南望松江新城和松江大学城。
保利翡丽公馆距离地铁9号线泗泾站直线150米，9站30分钟快速抵达徐家汇，也可以通过9号线换乘其他线路到达各个区。自驾方面依靠G50、G15等多条高速公路环绕，出行方便快捷。
从距离项目最近的来说，大润发超市直面项目，购物、玩乐一站式享受，三湘四季广场同样也距离项目不远，成熟商业让配套生活更加便捷。项目自带5.6万方商业配套。较远区域，向南几站地铁，广受瞩目的松江万达广场早已营业，大型shoppingmall能满足你的任何需求。向东半小时即到徐家汇商业圈，真正的市中心近在咫尺。
主推户型89-180㎡2-4房，以刚需小户型为主，改善型大户型为辅。精装交付。
地址：松江区外婆泾路288号
金地自在城3期布朗斯东
金地自在城作为泗泾镇地区目前唯一一个百万方的综合性，全物业大盘，从首期开始就获得了许多想要在上海买房子的置业者。现如今三期开售，产品综合考虑了年轻一代对交通、配套、户型的需求，致力于打造年轻上海人群的宜居生活环境。
由金地集团打造的，金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。
项目毗邻轨交9号线，与泗泾站约300米的距离，举步5分钟左右可达，随后可与多重轨交线换乘，通达整个大上海。
金地自在城3期户型主推约75平米2房，约85-110平米3房，全装修交付；并在3期北侧打造了一条艺术风情商业街，让生活充满时尚艺术。相比金地自在城2期，3期更紧贴地铁9号线泗泾站、大润发超市等各项生活配套。
地址：松江区泗通路与泗宝路交汇处。
万业梦立方
当年万业集团大手笔拿下泗泾该地块建造万业梦立方，项目位于松江泗泾泗通路666号，就所在泗泾镇区位来说，项目距离地铁站较远，步行大约要20分钟。附近也没有较为成熟的商业板块，购物只能去地铁站附近的三湘商业广场。优势在于项目距离上海市松江泗泾医院很近。周边发展也较为落后，农田环绕。
万业梦立方最有特点的要属其户型了，与市场中传统住宅户型不同，万业梦立方的房子拥有3.5米墅级层高，让房间内的许多布局都是挑高设计。比如说，77平方米的两室两厅一卫，主卧为地台设计，下层就作为超大储物层，能放置各种杂物；而次卧是两层设计，上层放床，下层则可作为一个独立小书房。同一空间，两种功能，让房间利用率更高。同样，挑高设计让卫生间和厨房都拥有了更强的储备空间。向上拓展的立方空间，大大提升空间使用率，为住宅带来更多可能，创造更多附赠空间。
地址：松江泗泾镇泗通路666号（近泗陈公路）
绿地云雅园
与万业梦立方只有一路之隔的就是绿地集团旗下的绿地云雅园，绿地云雅园占地3万方，总建6.5万方，由电梯花园洋房和高层公寓组成。面积段从80㎡-120㎡，打造出南北通透2房与舒适3房，可满足从两人世界到三代同堂的不同居住要求。绿地云雅园是泗泾板块低密度的高端居住社区。
从劣势上来说，它与万业梦立方同样，距地铁较远，周边商业配套落后。不过项目与金地自在城2期较近，作为泗泾镇内的唯一一个全物业的超级大盘，金地自在城的所在地未来的配套将会越来越完善，绿地云雅园作为“近邻”，定能占尽利好。
项目预计将在年底开盘，推出80-120㎡五层花园洋房，80-100平的高层房。
此次绿地集团不止给泗泾带来了绿地云雅园，还有绿地云天坊，位于泗泾新城商业CBD中心，紧邻地铁，周边配套完善。
地址：松江区泗泾镇泗陈公路泗通路北行800米
华润佘山九里
华润佘山九里位于佘山以东的古楼路。为华润置地第三个九里系产品，以凡尔赛宫建筑格局以及建筑元素为蓝本。宫殿大平层作为豪宅的终极形态，将区别于以往别墅产品。社区容积率不到0.8，佘山九里一期仅8座，以7400平方米的皇家中轴园林为对称中心，以凡尔赛中正规划布局整列式排布。
华润佘山九里玖玺宫是法式宫殿住宅，建筑仅3-4层，一层一户。户型有280平米、330平米、380平米标准层，另外一楼附地下室，顶楼附阁楼，最大总面积可达700平米。每个户型充分利用帕拉迪奥十字圆厅实现了大平层优于别墅的功能区隔，南向面宽甚至可以达到22米，真正做到了平层项目超越别墅的尺度感和舒适感。
地址：松江区泗泾镇鼓楼公路529号（近横港路）
同润·菲诗艾伦
坐落于松江泗泾的同润·菲诗艾伦，以其加州风情的异域风味，吸引着不少年轻人的关注，项目不仅徒有其表，更从产品上捕获了刚需们的心声，户型以87-89㎡的2房为主，为刚需专设。还推出了132-143㎡的3+1房，均价20000元/㎡。
小区三面环水、风景宜人，周边生活配套十分齐全，大润发卖场、欢乐谷、佘山湾商业中心等环伺。同润·菲诗艾伦社区带有露天游泳池、健身设施、室内会所，风情商业街等，浓厚的居住氛围依然形成。泗泾作为九亭的“下一站”，延续着九亭的地理优势和自己的单价优势，轨道交通更是许多刚需上班的必备品，从泗泾到徐家汇也仅半小时左右，所以也吸引到不少在漕河泾、徐家汇附近上班一族来此买房。
地址：松江区泗泾镇古楼公路1198弄（近横港路）
此外，松江泗泾镇还是上海知名的经济适用房建设基地之一，早在几年前就已经导入了大量人口。随着9号线的开通，让泗泾有了地铁。在泗泾内有泗泾小学，泗泾第二小学、泗泾四海中学等等，小镇之内就能满足全学龄教育。上海松江区泗泾医院位于泗通路，靠近地铁站；商业配套三湘商业广场，紧贴地铁。综合各项利好因素，泗泾未来的繁荣指日可待。
泗泾：拥有千年历史的文化底蕴
泗泾镇早在元代中叶就已经形成村落，据传元末文学家陶宗仪挈家来此隐居，在泗水之南构筑“南村草堂”；藏书家孙道明则筑“映雪斋”于泗水之北。元代后期泗泾始成集镇，称之为“泗泾里”。明正德年间改称“泗泾市”。七宝徐寿出资沿蒲汇塘北岸构筑石桥9座，七宝、泗泾间交通遂便，古镇的规模日益扩大。在明万历年间，泗泾塘上“普渡”、“福连”和“武安”3座3孔石拱桥相继落成，塘南塘北连成一片，市面日旺。到了清代，石板街道两侧商店栉比，楼房对峙，镇上“百业辐辏，户口繁盛，街巷纵横，桥梁相望”。使泗泾当之无愧的成为了市郊西南的经济、政治、文化中心之一。
泗泾镇作为千年古镇，具有深厚的历史文化底蕴，是上海的四大历史名镇之一。就在今天古镇也依旧基本保存了传统水乡市镇的河街格局和部分传统建筑，镇内还有史量才故居、清末民初名人住宅和民居、传统店铺、古桥等建筑，反映了松江地区传统水乡民居的风貌。
泗泾：hold的住水陆交通
从泗泾交通大区域上来看，三横两纵公路都贯穿泗泾镇。三横沪松公路、沪青平公路、泗陈公路；两纵方松公路、方泗公路；距虹桥机场10公里、市外环线6公里、市中心环线6公里、市中心人民广场27公里、距松江（杭州方向）入口10公里、距南京方向高速公路入口约12公里。水路有淀浦河和泗泾塘，通航能力在300吨级，可直通黄浦江。距张华浜国际集装箱码头约45公里。无论是水路还是陆路，泗泾镇都hold的住。
不过在上海轨交才是王道，轨交9号线经过泗泾镇，放眼上海，泗泾镇区位优势显著。南翔，距离徐家汇有12站轨交距离；顾村，距离静安寺有14站轨交距离；浦江镇距离人民广场有12站的轨交距离。总体看来，泗泾和这些板块到市中心的距离都差不多，通过9号线，泗泾到徐家汇只有9站轨交距离，30分钟左右就能前往。在30分钟的交通时间内，泗泾的都市生活圈还很广。除了能直达徐家汇核心商圈，泗泾距离七宝只有3站地铁，到漕河泾6站路，对于在这些地方工作的居民来说，泗泾作为高品质的生态居住区，在此地置业会是一个不错的选择。
有了三横两纵，泗泾在自驾交通上也很便捷。紧靠嘉松南路，驾车10分钟可以前往赵巷超级商贸区。泗泾的东面还有沈海高速，到虹桥商务区大约12公里，车行10分钟左右可达，沿该线驾车到市中心人民广场，车行30分钟以内可达。另有嘉闵高架预计年底通车，泗泾驾车前往虹桥更加快捷了。
泗泾：过日子很方便
在全市区域内，乘坐轨交9号线9站直达徐家汇，徐家汇是上海四大城市副中心的领头羊，亦为上海十大商业中心之一。换乘其他线路前往人民广场、静安寺等市中心商业区也很快捷，30分钟生活圈覆盖市区的多个市级商业中心。
周边板块配套同样完善丰富，3站地铁到达七宝商圈，作为沪上著名的水乡古镇，具有特色的古镇旅游商业发展成熟。而且七宝的教育资源颇为丰富，现有交通大学、上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、明强小学、启音小学、启英幼儿园等各类学校。在泗泾镇内也有泗泾小学，泗泾第二小学等优质教育资源。
今年松江最值得期待的大事之一，就是位于松江新城的松江万达开业，地标性的商业广场，距离泗泾也只要2站地铁的距离。
还有位于青浦的赵巷是虹桥商务扩展区中的超级商贸区，配合“大虹桥”的发展，赵巷重点发展大型的商业贸易。比较有名的吉盛伟邦国家家具村、奥特莱斯品牌直销广场皆位于此。珠江国际开发的总体量达65万平方米的商业综合体项目，目前已经有“米格天地”开业。都距离泗泾镇不远。
从区域小方面来看，位于泗泾站旁边的三湘商业广场、大润发已经发展颇为成熟，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，也是泗泾板块的商业地标。
镇内的上海市松江区泗泾医院位于泗通路，是一所二级乙等医院，医院占地面积29亩，核定床位200张，年门诊量12万人次；病床使用率85.13%。担负着松江区北片地区近18万人口以及附近的青浦区、闵行区等周边地区医疗预防任务，也是泗泾区域内重要的医疗配套。
泗泾：看得见的未来
综合下来看，泗泾板块在交通和配套上本身就具有过硬的素质，板块向南翔古镇、新型城镇浦江镇的发展水准靠近是必然的趋势，只是速度的快慢问题。现在，泗泾内也有许多新楼盘持续上线，带来了大量的人口导入，为板块的发展提供了新的契机，推动了泗泾的发展。另一方面，在今年这一整年中，人们也看到了松江新城EBD逐渐有了雏形，泗泾作为紧邻板块，必定会享其利好，快速发展。
泗泾靠近佘山，是上海生态环境最好的板块之一，也拥有沪上稀缺的山林景观资源，板块在环境上，还拥有较大的优势。 虹桥商务区的建设，对西上海有着至关重要的影响，“大虹桥”的布局对长宁区全部、青浦东、嘉定南、闵行、松江北部都有看得见的利好影响。如高速交通基础建设的完善、商务配套向外围扩展、大型商业综合体的建设、城市地标项目的规划，上海西整体都会因为大虹桥而越发火热起来，未来的板块价值还有充足的上升空间。
泗泾楼盘推荐
保利翡丽公馆
保利翡丽公馆位于松江的千年古镇泗泾镇内，镇内历史文化氛围浓厚，地理位置优越，距市中心27公里，距虹桥枢纽10公里，东连上海市区，西接佘山国家旅游度假区，南望松江新城和松江大学城。
保利翡丽公馆距离地铁9号线泗泾站直线150米，9站30分钟快速抵达徐家汇，也可以通过9号线换乘其他线路到达各个区。自驾方面依靠G50、G15等多条高速公路环绕，出行方便快捷。
从距离项目最近的来说，大润发超市直面项目，购物、玩乐一站式享受，三湘四季广场同样也距离项目不远，成熟商业让配套生活更加便捷。项目自带5.6万方商业配套。较远区域，向南几站地铁，广受瞩目的松江万达广场早已营业，大型shoppingmall能满足你的任何需求。向东半小时即到徐家汇商业圈，真正的市中心近在咫尺。
主推户型89-180㎡2-4房，以刚需小户型为主，改善型大户型为辅。精装交付。
地址：松江区外婆泾路288号
金地自在城3期布朗斯东
金地自在城作为泗泾镇地区目前唯一一个百万方的综合性，全物业大盘，从首期开始就获得了许多想要在上海买房子的置业者。现如今三期开售，产品综合考虑了年轻一代对交通、配套、户型的需求，致力于打造年轻上海人群的宜居生活环境。
由金地集团打造的，金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。
项目毗邻轨交9号线，与泗泾站约300米的距离，举步5分钟左右可达，随后可与多重轨交线换乘，通达整个大上海。
金地自在城3期户型主推约75平米2房，约85-110平米3房，全装修交付；并在3期北侧打造了一条艺术风情商业街，让生活充满时尚艺术。相比金地自在城2期，3期更紧贴地铁9号线泗泾站、大润发超市等各项生活配套。
地址：松江区泗通路与泗宝路交汇处。
万业梦立方
当年万业集团大手笔拿下泗泾该地块建造万业梦立方，项目位于松江泗泾泗通路666号，就所在泗泾镇区位来说，项目距离地铁站较远，步行大约要20分钟。附近也没有较为成熟的商业板块，购物只能去地铁站附近的三湘商业广场。优势在于项目距离上海市松江泗泾医院很近。周边发展也较为落后，农田环绕。
万业梦立方最有特点的要属其户型了，与市场中传统住宅户型不同，万业梦立方的房子拥有3.5米墅级层高，让房间内的许多布局都是挑高设计。比如说，77平方米的两室两厅一卫，主卧为地台设计，下层就作为超大储物层，能放置各种杂物；而次卧是两层设计，上层放床，下层则可作为一个独立小书房。同一空间，两种功能，让房间利用率更高。同样，挑高设计让卫生间和厨房都拥有了更强的储备空间。向上拓展的立方空间，大大提升空间使用率，为住宅带来更多可能，创造更多附赠空间。
地址：松江泗泾镇泗通路666号（近泗陈公路）
绿地云雅园
与万业梦立方只有一路之隔的就是绿地集团旗下的绿地云雅园，绿地云雅园占地3万方，总建6.5万方，由电梯花园洋房和高层公寓组成。面积段从80㎡-120㎡，打造出南北通透2房与舒适3房，可满足从两人世界到三代同堂的不同居住要求。绿地云雅园是泗泾板块低密度的高端居住社区。
从劣势上来说，它与万业梦立方同样，距地铁较远，周边商业配套落后。不过项目与金地自在城2期较近，作为泗泾镇内的唯一一个全物业的超级大盘，金地自在城的所在地未来的配套将会越来越完善，绿地云雅园作为“近邻”，定能占尽利好。
项目预计将在年底开盘，推出80-120㎡五层花园洋房，80-100平的高层房。
此次绿地集团不止给泗泾带来了绿地云雅园，还有绿地云天坊，位于泗泾新城商业CBD中心，紧邻地铁，周边配套完善。
地址：松江区泗泾镇泗陈公路泗通路北行800米
华润佘山九里
华润佘山九里位于佘山以东的古楼路。为华润置地第三个九里系产品，以凡尔赛宫建筑格局以及建筑元素为蓝本。宫殿大平层作为豪宅的终极形态，将区别于以往别墅产品。社区容积率不到0.8，佘山九里一期仅8座，以7400平方米的皇家中轴园林为对称中心，以凡尔赛中正规划布局整列式排布。
华润佘山九里玖玺宫是法式宫殿住宅，建筑仅3-4层，一层一户。户型有280平米、330平米、380平米标准层，另外一楼附地下室，顶楼附阁楼，最大总面积可达700平米。每个户型充分利用帕拉迪奥十字圆厅实现了大平层优于别墅的功能区隔，南向面宽甚至可以达到22米，真正做到了平层项目超越别墅的尺度感和舒适感。
地址：松江区泗泾镇鼓楼公路529号（近横港路）
同润·菲诗艾伦
坐落于松江泗泾的同润·菲诗艾伦，以其加州风情的异域风味，吸引着不少年轻人的关注，项目不仅徒有其表，更从产品上捕获了刚需们的心声，户型以87-89㎡的2房为主，为刚需专设。还推出了132-143㎡的3+1房，均价20000元/㎡。
小区三面环水、风景宜人，周边生活配套十分齐全，大润发卖场、欢乐谷、佘山湾商业中心等环伺。同润·菲诗艾伦社区带有露天游泳池、健身设施、室内会所，风情商业街等，浓厚的居住氛围依然形成。泗泾作为九亭的“下一站”，延续着九亭的地理优势和自己的单价优势，轨道交通更是许多刚需上班的必备品，从泗泾到徐家汇也仅半小时左右，所以也吸引到不少在漕河泾、徐家汇附近上班一族来此买房。
地址：松江区泗泾镇古楼公路1198弄（近横港路）