我国房地产自1998年市场化以来,已经成为宏观经济的支柱产业,成为扩大内需和促进经济增长的重要动力之一,房地产行业及相关产业链占GDP的比重高达20%。与此同时,我国居民消费率却没有相应地出现增长,反映出居民消费不足的现象,这和我国谋求经济结构转型,大力发展第三产业的增长模式是不相符的。随着边际投资效率下降和外贸红利逐渐下降,我国经济依赖投资和外贸驱动的局面是很难维持的,必须扩大内需大力发展服务业,让经济结构变得更加合理健康。由于国外房地产市场已经比较成熟,大多数国家房地产能够表现出正向的财富效应,即房地产价格变动对消费能够起到刺激作用。而我国房地产市场化较晚,到目前为止也不足二十年的时间,相关的研究结果也大相径庭,在不同时间段展现的结果也不一样。因此,在房价持续大幅波动,居民消费不足的大背景下,房地产价格变动是否会对居民消费产生影响越来越受到大家的关注,尤其在数据有效性存在问题的情况下,相关研究具有深刻的意义。本文通过理论分析和实证分析相结合的方法研究房地产价格变动对居民消费的影响。首先阐述房地产和消费的发展现状、主要特征和行为分析。再通过理论结合我国实际情况分析研究房地产价格波动对居民消费的影响,并梳理了潜在的传导机制。再用季节性调整、平稳性处理、差分、格兰杰因果检验、构建VAR模型、脉冲响应分析和方差分解来进行实证研究。最后,得出实证研究结果并提出相应的政策建议。并且在实证分析中,采用了仅有的最近六年有效房地产价格数据,并且分段进行实证分析比较,这也是本文的重要创新点之一。全文一共分为五个章节。第一张为导论,主要介绍背景和意义、研究框架和方法、创新与不足;第二章是现状分析和文献综述,包括行业发展趋势、价格变动成因、行为分析、国内外研究对比等;第三章是结合我国现实情况进行理论分析,并阐述了主要的传导机制;第四章通过VAR模型来进行实证分析;第五章得出结论,结论的原因以及政策建议。