温州市L区国有经营性房产数量庞大、价值可观,而当前政府对于这部分房产保值增值的方式就是租赁。围绕这部分国有经营性房产租赁管理过程中存在的问题,进行研究,探索出解决办法,既有利于国有经营性房产保值增值,也能给其他县市区提供借鉴参考。本文采用文献法、访谈调查法、统计分析法等方法进行研究。首先阐释国有资产、国有经营性资产、国有经营性房产、租赁等相关概念,以及委托代理理论、合同管理理论等,梳理和归纳国内外研究现状。然后通过实地走访、人员访谈、资料查阅,发现温州市L区国有经营性房产租赁在日常工作中存在公开程度不够、租赁效益不高、管理松散随意、工作效率较低等问题,由此,可能给国家和人民财产造成损失、闲置房产多、分散无法有效利用,并以问题为切入点分析成因。最后借鉴国内外先进做法,结合县(市、区)政府管理实际,探索一套行之有效的国有经营性房产租赁管理方式。为温州市乃至浙江省提供县(市、区)级国有经营性房产的管理样板,期望在国有房产资源整合方面作出一些前瞻性的创新性探索。