城市房屋拆迁作为城市建设和发展的重要组成部分,直接影响着城市现代化建设的步伐和拆迁人、被拆迁人的切身利益。近年来,我国因城市房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿标准而展开。依据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,城市房屋拆迁估价是确定拆迁补偿金额的重要依据。因此,城市房屋拆迁纠纷又演化为拆迁估价问题,评估结果的准确与否直接关系到拆迁当事人的经济利益,受到社会的普遍关注。目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法。在具体实施过程中,由于被拆迁房屋的交易实例很少或没有,使得被拆迁房屋价格评估的办法难以采用市场法。目前大多数城市房屋拆迁的方法是重置成本法。在房地产市场上,对于同一标的物,现行市场法评估价格将远远高于重置成本法评估的价格。因此,按照各地规定的或可选用的估价方法来评估拆迁房屋价格,必然会使被拆迁人的利益受到损害。基于此,可考虑采用假设开发法来评估待拆迁房地产的价格。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法既可以估算出拆迁人能够承受的最高补偿费用,又体现了拆迁户参与分享建设成果。本文根据城市房屋拆迁价格评估的实践,对城市房屋拆迁及房屋拆迁价格评估产生的背景及理论进行了全面地探讨和分析,提出了在城市房屋拆迁评估中可考虑采用假设开发法,并在此基础上构建GM(1,1)模型,以某一房地产开发项目为实证,预测待开发房地产的总价值。研究结论可为城市房屋拆迁价格评估和拆迁补偿标准提供理论基础和科学依据。