资产证券化(ABS)作为近年来兴起的一种新型融资工具,经过欧美发达国家的探索实践,已经发展成为成熟资本市场的重要组成部分和融资手段。我国也借鉴此先进模式在众多行业试点推行,并取得了不错的效果。物业管理行业属于重人力,轻资产的传统行业,无法提供有效的抵押物,因此一向很难获得传统融资,这极大地阻碍了物业企业利用杠杆来自身发展壮大,或整合其他物业公司来扩大自己规模的机会。因此急需探索新的融资模式来解决传统模式的弊端,资产证券化就是一种新思路。随着2015年首单物业费ABS发行成功,越来越多的物业企业希望运用这一金融创新手段拓宽融资渠道,对接资本市场。因此物业费ABS具有广阔的市场空间和现实需求。本文将采用理论分析与文献分析、现状分析相结合的研究方法,从资产证券化基础理论入手,介绍其核心实质、参与主体、运作流程和交易结构,然后对现有的资产证券化模式展开分析,结合物业收费权的特点以案例的形式探讨物业费ABS发行实践中面临的一系列技术性问题,对如何运用双SPV架构设计提高自身信用评级,降低融资成本,解决物业行业基础资产在资本化运作中的具体难点等因素进行一次系统的分析探讨,希望为物业企业开辟一条低成本融资新路径,也为物业企业资产证券化的本土探索实践提供有力的现实理论支撑、参考和借鉴。