近年来,房地产开发成为一个投资热点,越来越多的企业涉足于此,但由于很多企业不熟悉房地产开发,房屋空置率居高不下,浪费严重。本文拟将精益思想运用于房地产开发中,促进房地产企业改善开发流程,减少浪费,提高效益。 1990年,美国麻省理工学院数位国际汽车计划组织的专家对日本JIT生产模式进行研究之后,在其著作The Machine that Changed the World中首次提出了精益生产的概念。在此之后,精益生产在汽车、航空、电子等高技术行业作为新一代工业革命被迅速推广。1996年,沃麦克在其著作Lean Thinking中,全面总结精益生产的理论与实践,提出了精益思想,打造精益企业。 精益思想在我国制造业企业的传播较早,尤其是在我国汽车制造企业,如一汽、二汽等。然而,在其他行业,如在房地产开发行业中,精益思想还没有得到足够的重视和广泛传播。 本文全文分为六章。第一章主要论述了论文选题的目的和意义,并引述了国内外相关研究现状,在此基础上简要概述论文的主要内容和研究方法。第二章是论文的理论基础。在本章详细描述了精益思想的产生和发展,精益思想的基本原则,精益思想的普遍意义及精益思想引入我国的现状。第三章分析了我国房地产业发展的现状及现有的房地产开发模式,并指出了当前房地产开发存在的问题,这些问题是与精益思想背道而驰的。第四章是本文的重点,基于精益思想,本文提出了一种新的房地产开发模式,构建了房地产企业核心业务流程的任务分解模型和评价模型,为解决上一章中房地产开发存在的问题指出了解决办法。第五章列举了顺驰中国的实例,对本文提出的房地产开发新模式进行了实证分析。第六章对全文进行了总结,并指出了未来研究的展望。 把精益思想引入房地产开发中进行研究是一个全新的领域,本文在这方面进行了初步的探索。由于能力和精力有限,本文还存在很多缺陷,敬请各位专家学者批评指正,以便能作进一步的研究。