物业管理最早源于19世纪60年代英国的伯明翰市，但真正意义上的现代物业管理形成并发展于20世纪20年代的美国。目前，国外己经形成了以建筑物区分所有权为轴心的关于多层高层楼宇和住宅区物业管理的完善立法模式。我国的物业管理产生于20世纪80年代初，经过近30年的发展，己经取得了较大的成就。但当前，物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。直至2003年，统一的行政法规《物业管理条例》才出台。这一法规的出台，结束了前期物业管理的缺失状况，加强了对前期物业建设单位的管理，将物业管理纳入了法制轨道，有效规范了前期物业管理市场。　　物业管理通常可分为2个阶段:前期物业管理和日常物业管理阶段。其中，前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题，因此解决好前期物业管理存在的问题对于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。　　当前，我国前期物业管理中存在诸多问题，而这其中最突出的问题是作为弱势群体的业主的合法权益难以得到维护，以及开发商与物业公司建管不分的体制带来的诸多弊端。对于这些突出问题，《物业管理条例》的规定还不能够很好的加以解决，业主的权益依旧不能得到很好的保护，物业管理体制中的弊端也依旧得不到解决，因此，我国的前期物业管理制度还需要进一步的完善。　　本文中，笔者通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究，分析我国当前前期物业管理法律制度和实施中的突出问题，从而尝试解决我国住宅前期物业管理存在的问题。