2016年“互联网+”的这一概念首次出现在了政府工作报告中,此后零售业就开始利用互联网技术不断革新。线上零售巨头阿里巴巴、唯品会及京东等品牌不断推陈出新,占领了零售市场的半壁江山。传统线下零售企业为了保持市场地位,开始纷纷开拓线上业务,向新零售企业转型。评估转型前后的零售企业价值,可以评价转型成果,及时扫清转型过程的障碍。同时,评估结果可以为内外部的利益相关者提供决策支撑。现代企业价值评估体系自成立至今理论基础逐渐完备,评估方法逐渐增多。FCFF模型考虑了企业作为整体的未来现金流量,有效克服了市场法对于市场信息的依赖和成本法的成本重置难题。因此,本文选取目前国内最大的零售商高鑫零售作为案例企业,运用FCFF进行企业价值评估,从而得出评估结论和相关启示。有利于投资者分析标的企业的实际价值,同时提高被评估企业的估值准确度。在了解企业价值评估相关的概念基础上,本文依托于资本成本理论、竞争均衡理论和MM理论,主要采用文献研究法、案例分析法和对比分析法,利用FCFF模型来评估出高鑫零售在评估基准日的企业价值,再通过计算市场法下的相对价值评估模型评估出的企业价值,分别计算出二者的评估差异率。然后根据模型应用的整个过程得出相关的应用启示,为零售行业企业的价值评估工作提供了一定借鉴。最终本文得出了FCFF模型具有广泛的适用性、使用FCFF模型评估出的企业内在价值预测较为精准、企业价值评估工作中要不断优化精进模型的结论,同时针对论文的不足之处以及未来的深入研究进行了展望。本文希望借助对该案例的研究,系统地了解FCFF模型在企业价值评估中的应用流程,为企业的实际价值评估工作提供一定的借鉴,促进我国资产评估事务的推进,有利于投资者剖析投资企业的内在价值,制定科学有效的投资策略。