世界经济进入21世纪以来,市场竞争向着白热化、多元化发展。随着我国房地产市场竞争越来越激烈,如何提高住宅的品质以赢得消费者的认可,成为房地产企业能否实现可持续发展的关键。住宅精装修商品房的出现,成为房地产企业在竞争中取胜的重要途径之一。随着住宅精装修行业的快速发展,住宅精装修中的问题也不断增多,出现偷换材料、质量不过关、虚假宣传等现象,根本原因在于原先粗放的管理方式已不能适应行业的新发展。本文以精益建造理论为依据,从四个部分进行阐述。第一部分探讨将精益建造理论应用于住宅精装修项目的研究背景、研究的目的和意义、国内外研究的现状。第二部分,详细介绍了精益建造的概念及其理论,并分析了在我国住宅精装修中引入精益建造的必要性和可行性。第三部分,根据我国住宅精装修中存在的实际问题,从设计、施工、管理等方面研究如何把精益建造理论渗透到精装修的各项工作中,尝试给出一种适合于精装修项目的精益化管理模式。第四部分,结合东丽湖万科城项目的案例,深入分析精益建设理论在住宅精装修的应用。通过研究得出结论,运用精益建造理论可以在满足消费者需求、节约成本、保证质量方面起到良好效果。本文的研究,为房地产企业在住宅精装修项目中运用精益建造理论提供了新的思路。