住房问题一直是人们关心的焦点,中国作为一个人口大国,满足人们的住房需求是政府部门一项长期而艰巨的任务。随着房屋制度的改革,市场化商品房价格逐年升高,占总人口70%左右的中低收入家庭依靠自身无力负担高昂的购房金。针对于此的经济适用房政策应运而生。经济适用房政策从制定到实施的十来年,极大地缓解了城市居民的住房难题,并在改变人们居住消费观念,带动房地产行业健康发展,平抑房价、推动城市住房体制改革等方面起到了重要作用。但是在政策实施过程中也暴露出了一些亟待解决的问题。本文在对现行经济适用房政策进行系统阐述的基础上,通过对辽宁省内几个主要城市的经济适用房政策实施情况调查研究,从经济适用房的性质定位、价格确定等方面分析政策运行的现状及问题产生的原因,并结合国外相关住房保障理论及实际实施的经验提出具有一定针对性与可行性的完善建议,使得现在施行的经济适用房政策更加完善、合理。应该看到在社会主义市场经济条件下经济适用房政策作为解决城市低收入家庭住房问题的主要手段还是相对有效的。不能因为其在发展过程中出现的问题而因噎废食,应该积极的去寻求创新与改进的方法,对现行的政策进行不断完善,使其运行的更好、更有效。