房地产行业对土地资源、资金的消耗及相对粗放的发展方式引发业界和学术界的广泛关注。在有限的土地资源和劳动力资源约束下,单纯依靠要素投入的发展不具有可持续性。从全要素生产率的角度研究房地产行业的内在驱动力,并探究全要素生产率影响因素,对推动行业可持续增长有重要的意义。本文首先总结了全要素生产率的概念和相关理论,经各类测算方法的比选,以DEA-Malmquist生产函数为基础,对2010-2019年我国31个省（自治区、直辖市）房地产行业全要素生产率及其构成进行测算,其次对测算结果开展时间和空间维度比较,并利用收敛性检验来验证区域间的差异变化;最后运用广义矩估计模型对房地产行业全要素生产率的影响因素展开实证研究。论文主要研究结论为:（1）2010-2019年,全国房地产行业的全要素生产率保持正增长。与技术进步的贡献相比,技术效率提升对其增长的贡献更大;（2）从空间维度看,房地产行业全要素生产率存在显著的区域差异。就均值和累计增长值而言,由高到低依次是中部地区、东部地区和西部地区。技术效率提升速度不同是导致区域差异的主要原因;（3）从时间维度看,房地产行业全要素生产率的差异在不同地区内部各省市表现不一。其中,东部地区内部的差异有绝对缩小的趋势;全域、西部地区内部的差异有相对缩小的趋势;而中部地区内部的差异保持相对平稳,无进一步扩大或缩小趋势;（4）在房地产行业全要素生产率的影响因素方面,城镇化水平和产业结构优化有正向作用,而人口密度增加和政府干预则呈负向影响。不同省市房地产行业全要素生产率受各经济变量影响的程度和方向尚无一致性规律。为全面提高房地产行业的资源利用效率,本文提出如下建议:（1）合理控制土地和资金等要素投入量,实质提升房地产行业的产出率;（2）鼓励房地产行业的技术创新,强化技术进步对房地产行业增长的驱动作用;（3）加强区域间的技术共享,推动不同地区的房地产行业协同发展;（4）在城镇化进程中,合理控制大城市人口密度;实施宏观调控措施时,需充分发挥市场在房地产资源配置中的基础性作用。