策划作为房地产开发的前置工作是实现房地产开发价值的工作基础，不仅能为房地产的开发创造显著的经济效益还能为项目的决策指明方向，从而有效的整合房地产资源。本文笔者以云南省文山市“山水佳园”住宅项目的景观设计策划为例，通过对项目自身的实地调研、所处地区同类项目的比较分析、不同地区同类项目的调研比较以及具有本项目特点的景观设计类型的了解，明确了山水佳园住宅景观设计的方向和特点，并充分运用策划的优越性归纳和总结出一套整体的设计规划思路，将项目的前期调研和具体的设计规划方案系统的展现出来，体现了策划在项目规划上的运用。策划作为房地产开发的向导和依据，能够帮助我们预测项目发展的方向、发展的目标和明确如何实现既定目标的途径，同时它具有一定的隐性商业价值，能够给设计方获得项目的委托权增加砝码，也能给开发商带来更全面的市场把控，赢得更多的市场份额。希望通过这次的设计实践，将策划提升到理论层次，在住宅环境越来越受人们关注的今天，让人们重视策划的优越性，为类似的设计案例提供一些参考和借鉴，引发人们更多的思考。