随着中国金融经济的发展，对与经济相关的立法工作显得日益重要与迫切。房产、土地的管理部门对于房产、土地作为抵押物的管理需要在经济发展的同时不断的完善，切实做到保障抵押权人权益，以维护经济的稳定发展。本文通过阅读相关抵押物权的书籍资料，同时在结合12年金融机构工作经验的基础上，从维护抵押权人合法权益避免法律风险的角度，详尽的叙述了以房产土地设定抵押物权的法律规定、全国范围内以房产土地设定抵押登记的实际情况、因办理抵押登记可能引起的风险及防范措施。本文从以下几个方面展开论述：第一部分通过实际工作中接触的两个案例，引出本文研究的焦点问题，经归纳总结两个案例均是因为房产土地抵押制度不完善，房产、土地分别进行管理的模式造成的。第二部分通过立法及实务界对于房产、土地抵押登记的认识，分析房产、土地抵押的法律依据。此外，介绍了理论界对于房产、土地抵押登记效力的不同认识，以及司法界于房产、土地分别抵押的判决不一致的情况。第三部分结合案例对房产、土地分别办理抵押登记的问题进行分析，提出了在目前法律不完善、管理不规范的情况下，抵押权人可能面临的风险。第四部分分别从立法、登记管理、行政服务、抵押权人的操作原则四个方面对房产、土地抵押工作提出了建议。