居民住房问题为国家重要民生问题,房价又和人们息息相关。房地产现在是快速发展、国家调控与加强住房保障并举的态势,房地产发展的黄金时间已经过去,已逐步进入地产竞争的白热化阶段。房屋地块出让竞拍,土地成本不断上扬,项目合作开发模式频繁出现,地产新政层出不穷,以及物价飞涨和当前所处的负利率时代,合理判断天津未来房价走势显得尤为重要。本文从房屋建筑开发成本、商品房供应、经济发展状况、房地产调控政策、心理因素等几个方面深入剖析了对商品房价格产生的影响。选取2006年至2015年影响天津市商品房价几大主要因素的历史数据为依据,首先运用因子分析法,选出同类影响因素中权重较大指标作为进行回归分析的自变量,再利用SPSS软件对上述因素进行多重共线性检验,最终筛选出人均可支配收入、常住人口增量、中长期贷款利率、商品房造价和消费者预期指数作为入选模型自变量,房屋均价作为因变量,建立多元线性回归模型,运用SPSS软件计算得到回归方程,模拟预测天津市商品房价格,并对模拟预测结果进行检验。另外通过标准化回归系数的计算,比较各因素对天津市商品房价格的影响程度。研究结果表明,贷款基准利率对天津市商品房价格的影响是负向的,消费者预期指数对房价的影响是正向的。天津市商品房价格受人均可支配收入的影响最大,受常住人口增量的影响其次,而天津市商品房的造价对天津市房价的影响几乎很小。随着天津市经济和城市化的不断发展,以及政府不断加码调控商品房市场的措施下,未来一段时间天津市商品房市场将会趋于平稳快速发展。本文对天津市商品房价格的研究,将对政府制定相关政策、开发商进行项目储备建设、以及购房者的购房决策具有一定参考意义。