东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。是著名的世界工厂,曾有一句流传很广的戏言:“东莞塞车,全球缺货”。东莞的住宅市场在近些年也是红红火火,稳步攀升。但是看是平稳的发展,也会因为盲目的投资和泡沫的积累而产生风险。本文以东莞市“东城水岸”房地产项目作为案例进行研究。通过运用风险管理的理论,对多年工作所经历的项目开发风险管理进行提炼升华。本文的主体结构共分为六部分。第一部分是绪论,主要介绍写作的目的,意义,研究的主题,研究的方法。第二部分主要介绍本文涉及的一些基本概念,以及本论文主要的框架脉络。第三、四、五部分依然是理论部分,对第二章提及的框架内容进行细化补充。第三部分重点介绍房地产项目开发风险识别的具体方法以及房地长开发项目各阶段的各类风险;第四部分是承接第三章对识别出来的具体风险进行估计其发生的大致概率以及如果发生将对企业产生的损失;第五部分是建立相应的风险管理体系,建立预防性措施,对有可能产生的损失事项进行事前应对计划以及建立事后防止损失扩大的具体办法。最后的第六部分是案例介绍,以及风险管理理论在整个项目开发进程中的应用。本论文的主要结论是,虽然东莞的住宅市场一直较为平顺,特别是从2015年底开始,甚至可以说从新进入黄金时代,但是经济规律永远都是正常的运行,一时的火热并不能掩盖积累泡沫或是脱离价值规律狂奔的风险。做好房地产项目开发的风险管理是现代房地产开发商必须认真思考的课题。