自1998年福利分房制度的取消开始,我国房地产市场逐步发展起来,由于各种因素的共同作用出现随后多年的购房热潮,热潮来袭的同时也伴随着住房价格(以下简称“房价”)的不断攀升,并引发一系列的经济与社会问题。回顾我国房地产市场发展近三十年历史,房地产业为我国城市市容市貌的改善、各地区GDP的拉动以及相关关联产业的发展都带来了巨大的推动作用,随着我国实体产业的发展滞后,而今房地产业已经成为整个中国以及各个地区的支柱产业。然而,在其作用体现的同时,房价的过快上涨也成为当今中国建设和谐社会,以及中央政府宏观经济调控所面临的最大难题之一,为此,中央政府通过各种调控手段来干预房地产市场,其中货币政策手段是政府频繁使用的调控工具。但货币政策对房地产市场的影响作用,尤其是对房价的控制作用一直受到社会各界的质疑,而且在学术界内部也产生了很大的分歧。因此,此阶段深入的研究货币政策不同工具与房价之间的相互关系,尤其是对房价的影响作用,能够给予政府进一步出台具有长效机制的调控政策提供有力的经验支持,同时对学术界的相关争论也能够提供一定的判断性参考。本文通过借鉴以往的研究成果,采用定性与定量相结合的研究方法,通过实证的方式重点探讨货币政策主要调控手段——利率、货币供应量、金融机构信贷量对房价产生的影响,并对不同货币政策手段调控效果进行对比。除此之外,根据研究内容的需要,本文还对我国房地产业的发展与货币政策调控的各历史阶段进行了详细的划分,并力求把货币政策的调控与房地产市场的具体状态联系在一起,使得两者之间的关系梳理的更加明了。本文研究发现：(1)政府政策的频繁出台以及政策的不稳定性,最终导致了消费者对市场产生了不稳定的预期,调控前后暴涨暴跌现象明显存在,甚至出现越调越涨的态势,而且政策的不稳定导致开发商面对着调控有恃无恐,从而使得效果大打折扣；(2)利率控制房地产价格的作用效果有限,而且利率的过度提高又有可能损害其他产业的发展,因此采用利率的手段调控房地产市场不是一种很好的选择；(3)与利率相比,金融机构的信贷量与货币供应量对房价有着明显的促进作用,说明我国近几年的房价过快上涨与货币供应量过大以及银行的住房抵押贷款,有着非常密切的联系,因此有效的控制两个变量将有益于房地产市场的良性发展。根据以上的研究结论,本文提出进一步采用货币政策调控房地产市场的政策建议。本文认为政策的出台需要稳定持久,过度频繁变化的调控政策会使得市场预期紊乱。长期而言,政府可以考虑通过货币政策,尤其是通过货币供应量以及控制商业银行信贷投放量对房地产市场进行调控。其次,需要建立行之有效的房地产监控系统,尽快让各大中城市的房地产信息系统进行联网可查询。同时,要对社会资金的流向问题进行监控和疏导,不能让热钱很容易的流入到房地产市场当中。