人口是社会的主体,住房是人们生活和生产的基础和保障。从人口视角判断房地产市场走势被认为是评估住房需求的基本方法。随着社会经济的持续发展,我国人口总量增速放缓,人口零增长甚至负增长的时代即将到来,人口结构出现新的特征,如老龄化速度加快、教育水平大幅提升、城镇化水平提高等。同时,房地产业作为我国国民经济的支柱产业,存在着住房价格持续高涨,住房需求难以满足等问题。近年来,政府运用宏观调控的手段试图解决高房价和供需不平衡等问题,但调控效果仍不尽如人意。因此,关注和研究住房需求的影响因素是非常有必要的。本文基于人口结构的视角,概述人口结构和住房需求的变化历程,勾画人口结构和住房需求的变化特征,分析人口结构对住房需求量的影响,揭示人口结构与住房需求之间的动态关系,具有理论意义和实践意义。通过梳理总结国内外文献发现,以往研究主要从人口的年龄结构、家庭结构和城乡结构三个方面分析其对住房需求的影响,本文将以上研究对象扩展为人口自然结构、人口社会结构和人口地域结构三种类型,分别探究这三类结构对住房需求的影响。基于前人的研究成果与相关理论,本文以重庆市为例,首先回顾了重庆市人口结构以及住房需求的变化历程,选取出人口结构中可能影响住房需求的因素,其次,以重庆市2000-2020年人口和住房的时间序列数据为基础,通过相关性检验、平稳性检验和边界协整检验筛选出符合要求的变量,建立自回归分布滞后模型（ARDL模型）,从实证角度对人口结构与住房需求关系进行计量分析。研究发现,重庆市人口自然结构、社会结构、地域结构与住房需求之间均存在长期均衡关系。具体而言,在人口自然结构中,少儿抚养比对住房需求表现出显著的负向影响,老年抚养比对住房需求有显著的正向刺激作用;在人口社会结构中,平均家庭户规模对住房需求有显著的负向影响,平均受教育年限与二三产业从业人口比重对住房需求都表现出显著的正向刺激作用;在人口地域结构中,城镇化率和流动人口比重对住房需求都有显著的正向影响。研究成果揭示了重庆市人口结构与住房需求之间的动态关系,建议相关政府部门密切关注重庆市人口结构变化,制定合适的人口政策,在统筹考虑人口结构变化的基础上,适当调整不同类型住房市场的供给策略,满足居民住房需求,实现“住有所居”。