【摘 要】
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我国房地产市场经过三十多年的发展已趋于成熟,住房价格逐年上涨。2016年中央首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化了房子的居住属性,同时要求建立多渠道保障,租购并举的住房制度,健全发展住房租赁市场。深入研究城市住宅租金空间异质化规律和空间结构,有利于政府加强对住房销售市场、住房租赁市场的差异化管理,有助于投资者和消费者更清晰地识别投资洼地,能够为优化沈阳城市住房租赁市场的资源配置提供
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我国房地产市场经过三十多年的发展已趋于成熟,住房价格逐年上涨。2016年中央首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化了房子的居住属性,同时要求建立多渠道保障,租购并举的住房制度,健全发展住房租赁市场。深入研究城市住宅租金空间异质化规律和空间结构,有利于政府加强对住房销售市场、住房租赁市场的差异化管理,有助于投资者和消费者更清晰地识别投资洼地,能够为优化沈阳城市住房租赁市场的资源配置提供参考。本文利用住宅价格的空间分异理论与计量模型,以沈阳市沈河区,和平区,皇姑区,铁西区,大东区,浑南区,沈北新区七个主城区住宅租赁市场为研究对象,搜集2015年和2019年500个固定小区样点的租金数据。利用空间插值技术,分析租金空间变异;利用地理加权回归模型识别影响租金的空间因素,主要结论如下:沈阳市住宅租金的空间格局南北差异明显,北部地区房屋租金价格上涨缓慢,甚至有些出现下跌的趋势;南二环和西二环区域房屋租金价格普遍上涨,表明随着城市外扩,人口导入和基础设施配套的完善,城市新区租金价格上涨较快。空间滞后模型回归结果表明房价、地价、距离主要商圈距离、距火车站距离是影响租金空间格局的主要因素,距火车站越近,住宅租金价格变化就越大。沈阳市住房销售市场和租赁市场存在相互转化,但总体来看,二者相对独立发展。
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