90年代初,中国房地产市场得以复苏,日后发展迅猛,并带动了相关产业的发展,成为国民经济的重要产业。作为房地产市场推广的重要环节之一,房地产广告也随之度过了复苏、发展阶段,并进入了一个高峰时期。从某种意义上讲,这十几年的城市发展史,既是房地产业的成长史,也是房地产广告的孕育史,同时也见证了社会体制的变迁、社会结构的变化以及人们在特定环境中价值观念的转变。在这一背景下,房地产广告是值得我们研究的课题,具有较强的现实意义和理论价值。目前,国内学者大多从广告学、营销学、心理学、传播学等角度对房地产广告的经济效益及社会效益进行研究分析,真正从设计艺术学的角度去研究房地产报纸广告设计发展的并不多见,且研究对象的时间跨度相对较短,研究元素选择比较单一,且受地域限制。房地产报纸广告视觉传达方式在较长时间内的发展脉络梳理及房地产报纸广告设计特征的系统性研究还是一个全新的课题。鉴于此,本文从刊登在1990年至2007年间《新民晚报》的房地产广告作品中抽取了5925个样本,并以10个可以客观描述房地产广告设计特征的参数指标作为变量,对其进行统计分析。本文主要从设计要素(图形、文字、色彩)、表现手法及版面风格三个角度对不同时期房地产报纸广告的设计特征进行剖析,从而将房地产广告设计的发展脉络予以揭示。与此同时,本文结合当时的市场环境、人的审美观念以及计算机与印刷技术的发展情况,对房地产报纸广告设计的发展脉络的形成原因进行了分析,以期能够全面深入地认识与理解房地产报纸广告设计发展的内在动力。