天津五大道历史街区风貌特征和建筑、街道空间形态保存完好，是天津，也是中国近代百年文化的重要名片之一。然而随着城市化进程的加快以及地区经济高速发展，五大道历史街区所面临的问题开始凸显，街区内矛盾开始激化，如区域职能改变、交通问题、建筑质量下降、基础设施老旧、人口结构变迁以及功能置换等一系列问题。诚然，五大道街区得益于政府、民众的保护，其内的建筑、空间形态以及风貌特色都得到有效的保护，但是其内承载的社会和经济内涵，已经和城市新陈代谢的发展过程出现了一系列的不协调。因此如何认识这些动态的非物质因素和相对静态的物质因素之间的关系，成为梳理其互动机制运作规律，整理出下一步保护、改造和复兴政策的必要步骤。　　 本文将通过对空间构型理论的流变和最新进展的研究，运用空间句法、最短路径法等空间分析方法，通过对于历史街区的动态非物质因素的数字量化和回归分析，试图找到其和物质因素的相互动态的平衡关系，确定其互相影响的机制和规律，为进一步的规划办法研究提供基础分析和研究的途径。并在此基础上建立一套量化、可操作性以及成果可视化结合的分析和理解方法，进而指导现行保护规划的相关专篇，为政府主管部门提供认识和分析五大道的新途径。　　 本文共分六个章节，第一章阐述并明确了研究目标、内容与主要创新点；第二章作为本文的理论研究基础，对的相关理论、实践和研究方法中涉及历史街区影响因子的相关方面做了比较分析。第三章和第四章作为本文的核心内容，在对研究对象进行调研以及空间分析后提出了五大道历史街区保护与更新的影响因子及其平衡关系。第五章阐述了五大道历史街区影响因子体系的应用与评价，提出在其基础上的历史街区保护的空间组构专篇以及实时动态预测的工作模式，建立动态模拟和预测机制，并以此作为历史街区认识、规划、管理和评估的方法。最后，结论在研究中可能存在的问题、最新理论发展以及技术手段更新的基础上提出了对本研究的改进和开拓设想。