工业地产承载了产业的发展，是区域经济的强力引擎。近年来，工业地产的投资价值逐步显现。作为新兴的地产类型，其投资、开发、运营模式均有其自身的特点。但由于工业地产发展时间较短，对其投资决策的理论研究较少，地产开发商由于认识不足，对投资风险估计也存在一定的盲目性。因此对工业地产进行较为系统的投资决策研究分析具有一定的现实意义和研究价值。本文首先通过宏观分析，阐述了工业地产的发展历程及发展趋势、市场需求状况及投融资状况。其次分析了工业地产与住宅地产、商业地产之间的差异，以及投资工业地产的主要决策影响因素。通过市场调研收集数据及回归分析的方法总结出影响工业地产定价的几大因素，并探讨了工业地产的投资风险。再次围绕房地产投资分析及决策理论，分析了适合运用于工业地产项目的经济评价方法。最后通过实证研究，将投资理论和实际案例相结合，总结出关于工业地产项目投资的切实可行的科学决策分析方法。通过本课题的研究，旨在为工业地产领域投资分析提供一定的科学方法和决策依据，助力工业地产在中国的发展。