城市中的老工业区最初因为工业而发展起来，但是随着社会、经济、文化各方面条件的变化，其内部建筑质量、环境景观、交通和市政设施落后，各种经济和社会问题凸显，越来越难以适应城市的变化发展要求。城市老工业区调整改造是老工业基地城市振兴的重要方面，包含着丰富的内容。目前国内老工业区改造已经进行了大量的工作，积累了丰富的经验，然而对老工业区改造模式尚缺乏系统的理论梳理与总结。本文在总结我国城市老工业改造模式的基础上，从三种不同空间开发模式探讨了哈达湾老工业区空间开发潜力，并研究了吉林市哈达湾老工业区调整改造过程中产业空间重组、工业遗产保护、棚户区改造以及资金筹措等问题，以期为我国其他城市老工业区改造和发展提供实证参考。本文共分为五个部分。第一部分系统梳理了国内外老工业区改造涉及的相关理论，并总结了经济振兴视角下的三种典型老工业区改造模式。第二部分以大量历史文献为基础，分析了吉林市哈达湾老工业区形成、发展、衰退的整个过程，阐释了老工业区衰退的深层次原因。第三部分依据不同的侧重点提出了以环境改善为先导的保护性开发模式、以经济发展为重点的区域振兴模式和以社会进步为宗旨的可持续发展模式。通过对这三种模式的社会经济环境效益进行综合分析，最终确定适合哈达湾老工业区的空间开发模式，即以经济发展为重点的区域振兴模式。第四部分从经济功能、居住功能与文化功能三个方面提出了哈达湾老工业区功能提升对策。第五部分探讨了哈达湾老工业区改造的保障机制，主要包括组织结构、资金保障与社会保障三个方面。