随着海景住宅市场的快速发展及绿色建筑的逐渐普及,我国绿色海景住宅市场逐渐打开。暖温带地区的绿色海景住宅由于价格便宜,吸引了许多向往“面朝大海,春暖花开”居住生活却又囊中羞涩的购房族,这在很大程度上促进了绿色海景住宅市场的快速发展。但是,暖温带地区海景住宅本身就存在因气候原因而导致常年居住效果并不如意的硬伤,再加上发展过快而出现的“有量无质”,不和谐问题屡屡皆是。如何缓解暖温带地区海景住宅市场的不和谐现象,提高绿色海景住宅的和谐性,成为摆在我们面前急需解决的问题。本文在研究和分析国内外绿色住宅评价体系、住宅和谐性评价相关成果及系统理论、和谐理论等理论的基础上,首先,分析了目前暖温带地区绿色海景住宅存在的不和谐问题,阐述了暖温带地区绿色海景住宅和谐性的要素体系,包括消费者需求要素、住宅外部环境要素、住宅内部功能结构要素、住宅内涵主题要素四个方面,并对其和谐性进行分析；然后,进行了暖温带地区绿色海景住宅的和谐性数学描述,并构建了住宅的和谐性评价体系,为暖温带地区绿色海景住宅和谐性评价提供了定量分析的方法；最后,从开发商、建筑师、施工单位、物业公司、政府机构等主体角度提出了提高暖温带地区绿色海景住宅和谐性的对策和建议。本文的创新之处在于将和谐理论用于海景住宅的和谐性评价之中,同时构建了基于消费者需求层次及住宅产品层次的两层次分析评价法,使绿色海景住宅能在满足目标客户需求的基础上,又能满足产品层次的和谐性。这不仅能减少暖温带地区绿色海景住宅的空置率,提高住宅的经济效益；同时也能提高稀缺海景资源的利用率,减少资源的浪费,保护滨海环境,提高住宅的环境效益和社会效益。本文的研究成果能为房地产开发商、政府有关部门及其他主体提供一种新的思路,为相关研究提供一种定量分析评价的方法。