目前中国经济正处于持续高速增长期，随着城市经济中心的功能和金融、贸易、信息、物流等现代服务业的发展，以及高新技术的兴起与原有城市的空间结构、空间资源的有效利用间的矛盾日益突出，城市建设已经进入一个以更新、再开发为主的阶段，其主要内容就是对城市物质结构、产业结构进行调整，以提高城市竞争力同时实现可持续发展。城市更新项目作为城市发展的调节机制正在以空前的规模和速度在全国各地展开，对于此类项目的营销策划研究，将有助于项目的顺利实施，使其实现更大的价值。 国内外对城市更新的研究很多，但很少有从营销学角度加以系统研究。本文首先提出了城市更新的迫切性和重要性问题；其次，重点研究了城市更新项目的顾客让渡价值，从总顾客价值和总顾客成本两个方面进行分析；结合价值创造与价值传递的营销过程得出适合城市更新项目的营销策划流程，即发现价值、选择价值、提供价值、传递价值四个环节，并重点介绍流程中各个环节对应的营销活动及相关的工具与方法；之后，对营销策划方案的评价给出了角度比较新颖的工具及方法；最后，以南京金城集团老厂区改造更新项目为例探讨城市更新项目营销策划的方法。 通过本文的研究，明确了城市更新项目的顾客价值，并得出了基于价值传递的营销策划流程。本文试图从理论上为城市更新的营销策划梳理出清晰的工作流程，为策划实践提供参考。