近年来,在我国住房价格不断攀升的背景下,低收入、乃至中等收入人群的购买能力已然难以支撑其解决住房问题。在这种情况下,我国中央和地方政府积极督促住房租赁市场的健康发展,推行了一系列有利于房地产长效机制、住房租赁金融支持的政策,并大力支持以长租公寓为典型的房屋租赁机构参与到“租购并举”的住房制度中来。与传统租赁——二房东模式相比,长期租赁公寓管理上更专业、交易中更透明、租赁关系也更稳定,给消费者提供的服务也更完善。在国家政策的支持下,长租公寓迸发生机。但其盈利模式中未曾解决的内部隐患带来诸多问题:不仅损害品牌自身的持续经营,还破坏了长租公寓市场的稳定性和可延续性;更有甚者,因长租公寓事关人民生计,倘若企业因经营不善导致破产,租客不但蒙受财产损失,还可能无处容身,进而影响社会安定。鉴于此,本文旨在开展长租公寓盈利模式研究,整理企业相关数据,通过行业系统分析,探究长租公寓盈利模式存在的问题,希望能为品牌长租公寓提供较为可行的盈利模式优化建议。本文在综述国内外长租公寓盈利模式的研究成果的基础上,引用前人理论研究、结合实际案例,在财务评价视角下,多维度地分析长租公寓企业目前盈利模式存在的内在问题。本文关于长租公寓盈利模式的论文主体包含五个部分:行文之始是绪论,以本文的研究背景和理论、现实意义为开头,接着对国内外长租公寓发展和研究现状做文献综述以支撑文章向深处研究,然后明晰论文的研究思路、补充研究方法,章末辅以论文的行文框架。第二部分是理论溯源,是对新兴行业——长租公寓的概念界定、盈利模式构成要素、财务评价相关理论的概述。第三部分是对我国长租公寓的市场现状的陈述,结合国内长租公寓变化过程,对长租公寓（分轻资产和重资产）各自的主营业务构成做简要阐述;结合蛋壳公寓具体案例,刻画轻资产型长租公寓画像;并在财务评价视角下,从收入成本结构、盈利能力、发展能力、营运能力、偿债能力等角度分析其盈利模式。第四部分是横向结合EQR及青客公寓,使用SPSS进行数据分析,计算因子得分并对蛋壳公寓的主要盈利指标、营运指标进行对比说明。最后,本文针对长租公寓持续发展问题提出如下建议:改善资产结构;控制成本,赋能合作伙伴;提升运营效率,提升盈利空间;善用金融工具,盘活企业运营资金;减缓扩张速度,贴合政策风口。