随着时代的发展，人们的家庭结构及生活方式不断地变化。对于中小套型住宅，“卧室”与“餐厅”需求存在着相互矛盾。三室套型会导致第三卧室浪费及餐厅空间的过度挤压，造成整体使用效率降低，两室套型又很难满足居住者家庭后期对三个卧室的需求。在不同时期，家庭人员数量及组成模式是动态过程，居住者对套内的功能需求也随之不断变化。中小套型中卧室需求与餐厅需求之间的矛盾该如何调和，目前仍未得到很好的解决。
　　针对中部地区中小套型“卧室”与“餐厅”需求之间的矛盾，本文开展了以下研究工作：
　　首先，本文从中小套型住宅的使用现状调研入手，对中部地区省会城市郑州市、武汉市、长沙市中小套型住宅套内空间的使用情况进行了问卷调研，发现当前中小套型在套型配置方面存在的问题。总结出，中小套型餐厅的使用率远低于大套型，且小三房中第三卧室的使用率不高。
　　其次，选取了不同城市的11个住宅进行个案调研，套型包含端户、中间户两类常见套型模式。调研对住宅的使用情况与套型设计、居住需求之间的相互关系进行分析。经分析发现，中小套型餐厅的使用率较低是因为餐厅空间在增设第三卧室的背景下被压缩严重，舒适性降低。第三卧室使用率较低是因为一般家庭并不是全生命周期都需要三个卧室空间。
　　最后，为顺应当前时代发展及居民生活方式的变化，从目标、条件、方法三个维度阐述城市中小套型住宅餐厅的可变设计策略。结合不同家庭结构模式构建出餐厅空间的两大模式，前期的大两室两厅为居住者提供舒适度极高的大餐厅满足就餐需求，后期餐厅可通过模式转换变成卧室满足第三卧室需求。可变餐厅套型充分考虑一般家庭全生命周期的居住需求变化，利用时间差在空间使用上达到整体最佳协调性，从而提高全周期套内空间效率。此外，通过对可变条件的组合提出十二种可变餐厅概念性套型，可适用于中小套型住宅设计。