21世纪初,在我国现有的经济体制下,社会经济高速发展的同时,人民收入也得到了不断的提高,住房价格也在飞速的增长。随着我国城市规模不断的扩张,也必然会带来城市人口的急剧增加,这样更加加剧了人们对住房的刚性需求,需求刺激价格进一步上涨,这对于我国的低收入群体根本无法只依靠市场来解决住房难的问题。在这样的大背景下,通过了解国外的相关情况,结合中国的实际国情,发现经济适用房、棚户区改造房、廉租房等是解决我国低收入群体居住问题的关键,是政府保障我国城镇最低收入家庭住房权益,关心低收入人群、落实为人民谋福利的重要措施,同样也是营造社会主义和谐、构建社会主义住房保障体系的重要内容,对于继续深化我国住房体制改革、解决城镇低收入人群的居住问题有很重要的作用。本论文通过对房地产行业及住宅需求的深入研究,阐述了房地产行业及住宅需求的相关概念,并且归纳和分析了影响保障性住房(经济适用房、廉租房、棚户区改造房等)需求相关各种因素。然后,在了解相关因素的基础上,通过分析我国七十个大中城市中的五十个城市和几个个有代表性城市的相关因素的数据指标,运用数学统计分析的方法对我国在不同的住宅均价水平、人均收入水平、人均消费支出水平和城市常住人口与各城市保障性住房建筑面积进行分析,得出我国住宅均价水平、人均收入水平、人均消费支出水平和城市常住人口与保障性住房建筑面积的相关关系。运用城市发展的经济学理论诠释了这个规律。最后,通过本论文的研究结果并且结合我国目前的发展状况,得出了我国城市在不同发展阶段相关政府部门应该制定与之相适应房产策略,为我国保障性住房的建设、需求分析和相关政府部门制定科学而有效的策略方针提供有力的参考依据。本论文通过纵向与横向比较相结合、定量分析法、趋势分析法、对相关的政策性文件的阅读以及建设成果分析的方法。同时较为全面的研读了日本、新加坡两个国家保障性住房的发展状况,并从中总结了一些经验来指导我国保障性住房的建设规模、制度建设等,并在此基础上结合我国的国情提出了相应完善的建议。