西安属于资源型缺水地区,城市供水主要来自于黑河引水工程,城市用水量已经接近供水能力的上限。随着城市房地产开发行业的发展,用于住宅小区绿化、水景、浇洒道路等用途的环境用水量在城市总用水量中的比例不断增加。因此,在房地产开发过程中实施污水再生利用就成为缓解城市缺水问题的一个重要途径。尤其是在新建的大型住宅区域,污水再生利用显得更为关键,因为在这些区域,房地产开发商为了追求商业利润和居住品质,往往会配套建设大范围的绿化和大面积的水景。集中式污水再生利用系统是住宅小区获得再生水的一个主要来源,但是集中式系统往往受到城市再生水管网覆盖率的限制,在一些远离城市再生水管网的地区,分散式污水再生利用系统将成为一个有效的补充。为了合理规划房地产开发中的污水再生利用,本文调查分析了西安市现有集中式污水再生利用系统的现状和西安市城区房地产开发的现状;通过对污水再生利用的系统模式、用水形态、水质指标和处理技术的研究,探讨了集中式和分散式污水再生利用系统在西安市房地产开发中的应用:通过数学模型分析和经济评价的方法,对住宅小区污水再生利用的工程建设投资和运行管理成本进行了计算和讨论,在计算和对比的基础上,得出了西安市“十一五”期间住宅小区集中式和分散式污水再生利用的临界距离;通过对已建成的住宅小区污水再生利用工程实例的分析和评价,进一步验证了分散式污水再生利用系统在房地产开发中的可行性和显著优势;最后结合以上研究内容,从市政建设、技术体系、系统模式、制度建设、水价改革和宣传导向等多方面提出了西安市房地产开发中污水再生利用的政策建议。