传统建筑业作为高耗能产业之一,据统计已消耗约1/3的自然资源,对环境污染严重。因此,实现我国建筑业可持续化发展已迫在眉睫。而装配式建筑通过精益制造的模式,在节能、减排等方面优势显著,将引领建筑业未来发展潮流。但因资金、技术问题,减缓了利益主体的参与进程。虽然政府制定了一系列补偿方案,但现行的装配式建筑激励补偿政策主要遵循传统委托代理理论下的经典激励模型,体现为政府单方面设计,各利益主体无奈选择的不平等措施,无法调动其积极性。外部性理论遵循共享理念,主张外部效益在利益主体之间均衡分配,从而将经典激励模型修订为合作共赢的激励机制。基于此,本文从装配式建筑外部效益分享这一视角展开研究。在研究背景、基础理论和研究方法的共同支撑下,针对目前装配式建筑项目发展现状制定外部效益分享机制方案。首先,基于全寿命周期思想和外部性理论,从经济、社会、环境三个维度构建了装配式建筑外部效益评价指标体系及定量评估模型。其次,借助利益主体理论工具,识别外部效益分享对象—核心利益主体,并剖析各利益主体在实施装配式建筑中的角色定位和利益诉求。同时,综合考虑文献资料及我国装配式建筑项目特征,将地位、努力程度、迫切程度和风险承担作为外部效益分享中的影响因素,构建了装配式建筑外部效益分享综合影响因素体系。在此基础上,基于Shapley-TOPSIS原理设计了装配式建筑外部效益分享机制。最后,为充分佐证外部效益分享机制的有效性及合理性,将G项目作为实例进行了研究。通过测算,装配式建筑可带来约4307.42万元的综合外部效益,并依据构建的外部效益分享机制实现了外部效益分享,并对分享结果进行了综合评析,为加快装配式建筑的发展步伐,依据利益主体在社会分工中各自承担的责任与义务,针对性地提出了对策建议。装配式建筑外部效益分享是需要深度探究的课题,本文从国家和社会视角出发,利用外部性理论、利益主体理论和合作博弈理论成立外部效益分享机制,不仅实现装配式建筑外部效益指标评估体系构建,还为外部效益向内部化转换提供思路。同时,为政府制定补偿标准提供参考依据及准则。基于利益主体的贡献、付出及风险承担等划定补偿范围,不仅弥补各利益主体资源投入上的损失,还有助于其充分认识到装配式建筑在可持续发展中的优势,从而积极参与装配式建筑建设中,助力建筑产业化发展。