2002年被称为商业地产元年，因为这一年商业地产从房地产行业中脱颖而出，受到社会的广泛关注，一时间商业地产迅速红遍大江南北，长城内外。受大连万达的订单商业地产开发模式的启发，各种形式的“MALL”开始在北京、上海、广州等地迅速蔓延。但是，商业地产对于我国来说是个新生事物，它的发展缺乏理论指导，因此在开发运作过程中出现了很多反商业地产运作规律的问题，大大降低了商业地产的成功几率，加大了商业地产的投资风险。本文从商业地产开发运作过程中出现的种种问题入手，分析了商业地产存在这些问题的重要因素之一就是资金短缺。在此基础上，本文指出，解决商业地产资金短缺问题的一个可能途径是将房地产投资信托基金引入到我国商业地产中，这对解决商业地产资金问题有一定理论意义及现实意义。本文共分六章对该问题进行了论述。第一章是本文的导论部分，主要对本文的选题背景、研究目的进行了陈述，并且对本文所要研究的商业地产的概念进行了界定。第二章主要论述了我国商业地产开发运作过程中存在的问题。将商业地产开发经营的特点与我国商业地产发展的实际情况相结合，分析了商业地产开发运作过程中存在的用住宅的思维开发商业地产、商业与地产分离、忽视运营阶段管理等问题，深入探究了导致这些问题存在的原因之一就是资金短缺。第三章主要阐述了将房地产投资信托基金引入我国商业地产的观点。首先，从商业地产资金短缺的问题入手，简单分析了我国传统融资模式存在的不足，提出了将房地产投资信托基金运用到我国商业地产的观点；而后介绍了房地产投资信托基金的定义、发展、分类、特征、运作模式等相关概念；最后，陈述了房地产投资信托基金对我国商业地产发展的促进作用。第四章从我国实际情况出发，针对房地产投资信托基金在我国发展所存在的法律、体制、相关人才、产品流通性能等障碍进行分析，然后提出了制定有关REITs专项法、改革我国税收制度、培育机构投资者、提高从业人员素质等相关对策。第五章在前几章研究的基础上，初步探讨了房地产投资信托基金应用于我国商业地产的模式，对于我国房地产投资信托基金的发展有一定的借鉴意义。第六章为本文的结束部分，在描述我国商业地产发展趋势的基础上，表达了希望尽快将房地产投资信托基金引入商业地产的愿望。有关房地产投资信托基金的研究与有关商业地产的研究在国已有很多，也有一些学者提出了将房地产投资信托基金应用于商业地产的观点，但相对来说论述都比较浅显，只是注意到了房地产投资信托基金解决商业地产融资问题。本文的创新之处在于通过对商业地产与房地产投资信托基金进行深入研究，找到两者的结合之处，不但论证了房地产投资信托基金可以解决了我国商业地产融资难问题，还从另外一个角度论证了房地产投资信托基金对于我国商业地产发展的促进作用。本文还存在着一些不足之处，比如对有关商业地产的理论研究不足，对商业地产在我国运作模式研究不深入等问题。