随着我国经济社会发展和城镇化进程不断加速,房地产市场发展火热,住宅项目大规模开发建设。但由于长期以来开发建设与运营管理的理念陈旧、水平不高,给能源利用带来巨大压力,对生态环境造成较大程度破坏。加之开发商过于重视短期利益,导致部分住宅项目质量和设计效果不佳,进一步影响住宅的可持续性发展。因此,如何抓住影响住宅可持续性发展的关键因素,对其进行深入分析研究,并在此基础上提出有效的对策和建议是亟待解决的问题。首先,本文对住宅项目可持续性的内涵进行研究,通过文献调研和专家访谈,梳理出住宅项目全生命周期中各阶段对其可持续性的关键影响因素,并进一步整合,列出住宅项目可持续性的影响因素清单,包括:住宅经济型、住宅收益、规划要求、住宅功能的可变性、住宅与环境的协调性、住宅结构的可靠性、居住舒适度、施工材料、施工垃圾处理、施工技术、物业团队管理能力、住宅运营智能化和信息化程度、住宅废弃物回收利用率。其次,为了对这些影响因素进行深入地评价研究,本文构建了影响因素的评价指标体系,并对各个指标进行了说明。同时,为了能够更好地对这些影响因素进行评价,经过对比,最终选用熵权法进行分析。最后,本文以淮南市为例,通过向规划、城建、房管等部门工作人员,房地产行业从业人员以及小区住户开展问卷调查,获取研究数据并进行验证,利用熵权法对数据进行计算分析,对住宅项目可持续性影响因素及住宅全生命周期各阶段的重要程度进行评价,得出了对住宅项目可持续性影响程度由大到小分别为:投资决策、住宅设计、施工建造、运营管理、回收利用。其中前期的投资和设计对住宅项目的可持续性具有关键的影响效果,排名前三的因素分别为:规划要求、住宅收益、住宅废弃物回收利用率。以研究结果为依据,本文从政府和开发商两个不同角度给出了参考建议。本文的研究内容一定程度上丰富了住宅项目可持续性发展的内涵,为政府制定政策提供了参考,也为房地产开发商应对未来住宅项目可持续发展趋势提供了方向,有助于凝聚合力,共同推动我国住宅项目可持续性发展水平的持续提升。图3 表12 参87