目前,我国房地产业正处于高速成长阶段,而且在未来相当长的一段时间内,房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业,其开发的过程实质上是一种投资过程,是一种资金的有效投入和增值回收过程。但是过猛、过快的发展也带来很多问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。同时,在目前的房地产行业投机过度,国家宏观调控力度越来越大的情况下,我们在决策投资一个房地产项目时应该综合分析项目的财务指标和社会影响评价,规避投资过程中的风险,避免盲目投资、过度投机可能带来的投资失败。因此,如何引导房地产业健康发展,减少房地产开发的盲目性,就成为当前房地产行业理论界及实践应用所关心的一个比较热门的问题。本文通过对“绵阳.藏城住宅区”投资项目的分析,力图探讨在房地产项目开发中如何运用可行性研究这种科学的管理方法,它要完成什么内容,有哪些方法和程序,以及达到什么样的目标。文章首先对投资项目可行性研究的理论知识进行了简要的介绍,接着对“绵阳.藏城住宅区”投资项目的概况进行了说明,“西藏人”内地的购房能力和购房特征,最后应用财务管理的相关知识和方法,从投资项目的盈利能力、不确定性方面分析了投资项目的经济效益,并从社会效益方面分析了投资项目对的社会影响,最后对文章进行归纳总结,得出结论。全文通过对投资项目的可行性进行研究,丰富了投资项目的评价理论,为开发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供了有效的工具,具有一定的实际意义和参考价值。