本文在引出研究背景的基础上,充分查阅文献,分析我国房地产市场和房地产业的发展脉络和现状,进而论述本文研究目的意义。分析比较国内外关于房地产项目投资可行性和风险研究以及投资分析方法相关领域的研究成果,得出对房地产项目投资开发可行性和风险研究的基本认识,并提出相应的具体内容和方法。进而,通过对房地产项目投资可行性研究概念、意义、特点、程序、内容、方法等理论基础进行充分阐述,并理论与实践相结合,创新研究对象,以非热点区域房地产项目和中小型房地产企业为研究对象,具体分析合肥市A房地产公司投资开发的H房地产项目,为企业提供理论参考,帮助企业形成科学合理的房地产项目可行性研究机制,实现高效务实的房地产投资开发决策。以该项目相关具体宏观与微观数据为基础,全面论证其投资开发可行性流程。整理总结合肥市情市貌、社会经济发展状况、宏观政策和房地产市场发展现状,概述H项目具体情况和特点,并使用SWOT分析法进行综合分析,掌握该项目总体风险和潜力。同时,还从成本、销售、不确定性、盈利能力等角度,应用动态和静态两方面的财务分析评估方法,对项目经济效益进行充分的量化分析,分析项目存在的潜力和风险。综合分析得出合肥市A房地产公司投资开发的H项目具有投资可行性及开发价值,同时也提出了相关的风险防范及优化建议,以期实现该项目效益潜力的最大化,实现房地产项目的成功运营,降低房地产企业投资开发风险,提升房地产企业竞争力,促进房地产业和房地产市场健康有序发展。