本文首先归纳了我国房地产金融体系概况,包括我国房地产金融的发展历程、特点和现状、以及传统房地产金融业务类型;接着基于我国当前的房地产金融体系中的特点和问题,介绍了房地产信托展业的四种模式,并列举了股加债信托模式支持房地产项目的具体案例,说明国内的房地产金融正由原来的简单债务融资向股权融资的模式过渡。文章引入了房地产投资信托基金Real Estate Investment Trusts(简称:REITs)的概念作为研究对象,对REITs的定义、特征、优势做了介绍,并对REITs在国内的发展历程和现状进行了总结。论述了国内发展REITs的必要性,并总结了REITs在美国及亚洲发达国家（地区）成熟市场的发展历程和发展经验。当前国内尚无标准化的REITs产品,本文通过四个中国国内企业在香港、新加坡运用REITs产品上市运作的案例,印证信托REITs在成熟证券市场上市的可能,探讨我国的REITs实践方向,指明由信托公司主导的公开市场交易模式是我国开展REITs的有益且必要的尝试。信托公司作为专业金融机构,开展REITs类业务具有多重优势,在介入路径和参与模式呈现多样化的特征。在REITs业务的资金端信托公司拥有大量的社会投资人,在资产端可以充分发挥现有制度的灵活性优势。本文分析信托公司在REITs产品上的有益尝试,提出并阐述了权益型REITs的交易结构,旨在对丰富我国房地产融资方式、推动REITs进一步发展和成熟提供实践指导意见。在房地产领域资产证券化领域REITs优势明显,它不仅可以风险分散,还具有收益较高和可持续性等优点,面对中国巨大的不动产以及基础设施的市场,未来REITs一定会成为资产证券化的方向。虽然有一系列的问题制约着中国REITs的发展,但房地产金融内在的强烈需求不断地引导金融从业者和监管层作出尝试,不仅是在理论层面探讨,更是在具体房地产金融业务的具体实践中摸索,房地产投资信托基金长期来看将是发展房地产资产证券化的必由之路。