房地产开发业务经过十多年的蓬勃发展,在增量业务连续多年快速增长后,支撑销售的需求结构发生了显著的变化。地产行业的发展机遇也将逐步从增量开发环节转为存量经营环节[1]。随着青年群体租住需求升级、国家鼓励租赁市场发展政策的不断推动,长租公寓行业迎来一波发展的高潮。但是机遇也预示着挑战,近年来随着资本的热捧,以改造类为主的长租公寓迎来了爆发式增长。但随之而来的问题是,对于该类型建筑的研究在学术领域并不系统,在缺乏相关设计指引、设计理论的情况下,现有长租公寓的空间品质参差不齐。在改造类型中,二线城市的写字楼以其巨大的存量成为改造类长租公寓的重要房源之一,但其空间特征与居住建筑的差异较大,故笔者把写字楼改造长租公寓的设计方法与策略作为本文重要的研究问题。本文通过大量的文献研究、网络问卷以及实地调研,明确了写字楼改造为长租公寓的核心影响因素,并针对影响因素提出相关改造设计策略,并将其运用到实际案例的优化改造中加以验证,试图提出写字楼改造为长租公寓的科学合理的设计逻辑和相对系统的设计指引。本文共分为六个章节:第一章绪论,包含了本文的研究背景、研究目的和意义、研究对象、国内外研究综述、研究方法以及研究框架。第二章是对租户群体的居住需求、国内外长租公寓运营特点以及优秀改造案例进行逐一分析。首先结合理论和网络问卷调查,对青年租户群体的居住需求进行了研究分析,总结出了居住现状的矛盾,梳理总结了三种典型的居住模式。其次对国内外长租公寓运营特点进行了梳理,整理出了值得借鉴的经验,并明确了集中式长租公寓的五大特点。最后通过对国内外对于写字楼的优秀改造案例的分析并结合理论,总结出本文的四大研究重点和研究要素,为本文的第三、四章奠定了基础。第三章是针对以上要素在成渝地区对长租公寓以及写字楼进行实地调研和资料收集,根据研究要素,对调研结果进行对比分析,归纳总结出写字楼改造长租公寓的现状问题和一般设计模式,以及各个要素的设计要点。为第四章设计策略的提出提供了参考依据。第四章是以四大研究重点和研究要素为框架,从写字楼房源选址、外部空间改造设计、内部公共空间改造设计、套型设计以及技术改造五个方面,对写字楼改造长租公寓的设计要点逐一提出详细的设计策略。第五章通过实践项目来验证这些设计策略的实际效果,通过对设计案例的研究推敲,实现了设计策略的进一步深化和完善。第六章结语,对论文的主要研究结论和主要研究成果进行梳理总结,同时提出研究的不足和对未来深化研究的展望。