房地产业作为增强国民经济、改善人民生活的支柱性产业,在我国经济总量中占据重要地位。近年来,我国房地产开发投资增速及其对GDP的贡献率呈下降趋势,部分房地产开发企业在经营活动中对提高自身效率和竞争力的重视程度不够,行业发展走的是一条粗放型的外延扩张之路。党中央、国务院高度重视供给侧的结构优化和房地产市场的可持续发展,房地产市场的供给侧改革可以扩大有效投入、提高投资效率,对实现房地产市场的精准调控、推动其长期持续稳健发展具有重要的理论意义和现实意义。本文以房地产投资效率为研究对象,在供给侧改革的政策背景下,对西安市房地产投资现状与存在问题进行梳理,建立房地产投资效率评价指标体系,同时运用主成分分析法对其进行优化处理,最终构建了房地产投资效率综合评价模型,旨在为更好的提高房地产投资效率提供科学借鉴和理论依据,以调节房地产市场供需不平衡的不良结构,促进房地产业的长效稳定发展。研究结果表明,西安市近10年间的房地产投资效率逐年递增,但技术进步效应与规模效应未达到平衡,规模效率无效是造成西安市房地产综合投资效率无效的主要原因,在增强高效率意识和加强技术创新力度方面还有很大的进步空间。本文的创新之处在于从供给侧改革出发,将视角聚焦到地区的特异性研究上,针对传统DEA方法的有效性会受到指标个数及其相关性强的影响,建立了基于主成分分析的超效率SBM-Malmquist房地产投资效率综合评价模型,从静、动态两个角度对西安市房地产投资效率进行评价及提升研究。