房地产贷款已经成为我国商业银行的主要贷款项目,截止到2010年底,我国房地产贷款余额占各项贷款余额的20.5%,并且呈现出快速增长的趋势。2008年末,为了积极应对全球金融危机的冲击,我国采取了较为宽松的货币政策,使我国在金融危机的洗礼下仍然保持了较高的经济增长率。但是,此阶段我国的房价出现了井喷式的上涨,高房价已然大大超出了现阶段我国广大居民的承受能力,我国开始对房价采取了一系列的调控措施,并且调控态度坚决,我国房地产市场正面临着巨大的挑战。商业银行贷款作为房地产业发展的主要资金来源之一,此次调控对银行带来的影响正在逐步显现,房地产贷款的风险正在逐渐积累。在此背景下,研究我国商业银行房地产贷款的风险管理方法对现阶段我国商业银行防范房地产贷款风险具有非常重要的意义。本文首先从经济周期与房地产周期视角下对我国房地产市场进行了分析,主要目的在于提示商业银行要意识到我国房地产市场也存在周期波动现象,商业银行在发放房地产贷款时应充分考虑房地产周期因素,通过对市场发展方向的预判来评价贷款项目,进而起到防范风险的作用。本文基于当前我国大力调控房地产市场的背景,结合当前房地产市场的表现,对我国房地产市场未来走势进行了判断,认为如果国家坚持执行调控政策,房地产市场将在不久的未来出现调整,商业银行要充分认识到房地产贷款将面临的风险,做好风险防范准备。其次,本文基于房地产市场未来走势的判断,分析了房地产市场在调整阶段时商业银行房地产贷款将要面临的主要风险,并进一步对土地储备贷款风险、房地产开发贷款风险和个人住房贷款风险进行了细致分析。最后,本文通过借鉴相关理论成果针对性地提出了提升商业银行房地产贷款风险管理水平的策略,并针对上述风险给出了当前我国商业银行房地产贷款风险控制的建议。