在城市的发展历程中,住区作为旧城更新改造最重要的组成部分是其重要课题之一。我国老工业区住区大多为计划经济时期由国家或单位开发,供本单位职工生存和发展的居住聚落。半个世纪以来,我国经济制度经历了计划经济——计划经济向市场经济转轨——市场经济三个阶段,与之同时的是我国住房制度随经济体制变迁而变迁的过程。自20世纪80年代以来,我国经济快速发展,城市人民生活水平有了显著提高,城市建设、更新大规模推进。这些建成于建国初期和计划经济时代的老工业区住区已经开始老化,社会、经济和居住等问题严重影响着城市和住区的发展。在我国的许多城市中,至今仍存在着大面积的老工业区住区。这些老工业区住区曾经为我国的经济的发展和腾飞奠定了坚实的基础。老工业区住区作为时代体制的遗存,代表着我国一个时期的国家政策和经济体制。大面积集中布置的老工业区住区已经破败不堪,为了改善居民的居住质量,促进城市的快速发展,美化城市环境,现存的绝大部分老工业区住区需要尽快更新。本文立足国内外相关研究,分析了我国老工业区住区更新的动力机制,综合我国老工业区住区的各种要素,运用比较、分类、实证分析方法,研究我国老工业区住区各种更新模式的可行性和适应性范围。通过本文的研究力求研究在城市发展的宏观调控下,各更新主体在最短的时间内运用最少的资金,选择最合适的开发模式或综合开发模式,在更新我国老工业区住区物质环境、提高住区居民的生活质量、创造土地和市场的最大效益同时,为整个城市区域的发展注入新的活力。