20世纪90年代后期,我国住房制度发生根本性的变革,取消了福利分房制度,房地产业在此机遇下发展势头迅猛,房地产市场欣欣向荣。房地产业的极大发展,促进了诸多相关产业的进步、对产业链的发展发挥了良好的带动作用,对经济社会的持续发展起到了显著的贡献。然而,房地产业存在非理性发展的一面,对经济社会和居民生活产生了许多负面影响。自2000年以来,我国房地产价格持续上涨且涨势高企,房价呈现出过度的、非理性的状态,这对居民生活和其他产业发展造成了巨大的影响。与此同时,制造业作为我国实体经济的核心和主体,面对国际经济形势的不断变化和国内经济转型,面临着严酷的挑战。在市场萎缩、成本增长、融资难、劳动力短缺等负面情况的客观存在下,我国制造业体量大而竞争力不强、创新能力有待提高、产品质量还需增强,产能过剩的问题需要调整。制造业的利润不断被摊薄,部分出口型企业甚至难以为继,这与房地产业火热的发展态势形成了鲜明的对比,使得许多制造业企业在利润的驱使下,将资金抽出转投房地产业,令我国制造业的发展更加艰难。在此背景下,探讨我国房地产业是否对制造业存在挤出,在经济发展研究层面兼具理论意义和现实意义。我国经济的稳定健康发展,需要房地产业与制造业欣欣向荣、相得益彰。本文认为房地产业的非理性发展对我国制造业产生了挤出和一定负向影响,因此本文对我国房地产业与制造业之间的理论关联、作用机制进行研究,考察房地产业是否和如何对制造业产生了“挤出效应”。本文对国内外相关理论和研究进行了梳理,在这些文献研究的基础上,探讨了二者之间挤出效应的路径,并运用影响力系数和感应度系数这两个指标,阐明了投入产出表对房地产业与制造业的作用机理,明确二者的影响机制,分析了我国房地产业和制造业的发展现状。本文的实证部分通过构建2003-2017年全国30个省市的面板数据,对全国和东、中、西部地区采用计量实证方法分别进行检验,对比分析各实证结果以得出结论。本文的研究表明房地产业的非理性发展会对制造业产生“挤出效应”,但是对制造业的挤出程度在不同地区也存在区别。首先,从全国的层面上来看,房地产业对制造业的挤出程度相对较低。其次,从地区的层面上来看,房地产业对制造业产生的挤出效应在东部相对明显,在中部地区和西部地区则相对较低。本文的最后根据实证研究的结果,对如何更好的应对房地产业非理性发展对制造业产生的挤出效应提出了相关政策建议。