民族村寨作为少数民族生产和生活的区域,拥有优美的生态环境、独特的民族建筑、奇异的民族风情等旅游资源,是发展民族村寨旅游的独特优势。民族村寨旅游的发展对民族地区经济发展、社会进步、文化保护与传承等方面做出了重要的贡献。随着民族村寨旅游的快速发展,为了更好地促进民族地区经济社会发展和民族村寨旅游的可持续发展,各地方政府纷纷加大招商引资力度,并出台一系列招商引资的相关政策。在这样的利好政策环境下,外来资本凭借雄厚的资金基础、先进的技术水平和科学的管理理念,已经成为推动民族村寨旅游可持续发展的重要力量。本文基于产权理论、相对剥夺理论、利益相关者理论和可持续发展理论,研究外来资本投资对民族村寨旅游可持续发展的影响。首先分析了外来资本投资与民族村寨旅游可持续发展的相互关系,发现民族村寨旅游强劲的发展势头和旅游者对文化旅游产品的青睐,为外来资本投资提供了新机会和新动能。由于民族村寨经济、文化发展水平相对较低,使得资金、人才等始终是阻碍民族村寨旅游可持续发展的瓶颈问题。外来资本作为民族村寨旅游投资的重要力量,其投资的好坏直接影响旅游的可持续发展。其次,选取恩施州土家族苗族自治州（以下简称恩施州）的营上村和白鹊山两个民族村寨为典型案例,通过与当地居民、外来资本投资者和村委会工作人员访谈的方式获取第一手资料,再结合相关资料对外来资本的投资特征进行归纳与总结。同时在分析营上村和白鹊山民族村寨旅游发展中取得的成就和存在的问题的基础上,获得外来资本的旅游投资启示。再次,在外来资本投资与民族村寨旅游相互关系和典型案例分析的基础上重点探讨了外来资本投资的焦点问题:第一,投资的介入问题。通过对外来资本投资行为分析,探讨外来资本投资者的介入动机和介入条件。第二,投资取向问题。由于外来资本投资的逐利性、政府投资的公共性以及居民自身的条件限制,使得三者在投资领域方面具有不同的投资倾向。第三,投资模式问题。通过综合考虑对外来资本投资者和旅游地两者的影响因素,对外来资本投资模式进行总结,以及对模式的适宜条件进行系统的分析。第四,投资效应问题。在对外来资本投资者和当地居民旅游效应感知分析的基础上,对旅游效应进行评估,以增加外来资本投资的有效性和促进民族村寨旅游的可持续发展。最后针对外来资本投资民族村寨旅游可持续发展提出五点对策建议:第一是出台鼓励和保护外来资本投资的相关政策,第二是提升外来资本投资的适宜程度,第三是促进外来资本与其他资本的有机协同,第四是强化外来资本投资的监管和效应评估,第五是增强外来资本投资者的社会责任感。