本文以青岛市典型历史街道为对象，从商业环境演变对其的影响作用着手，对青岛市中山路为代表的典型历史街道及其发展演变过程进行研究。对青岛市中山路为代表的历史街道，分为三个研究层次，即街道空间及街区、街道界面和沿街建筑。在商业环境演变对街道的影响中，涉及到道路交通、环境安全和商业活动等三个方面，具体到不同的研究层次又各有侧重点。　　具体到街道的演变过程中，按时间的演变过程以德占时期为分界点，分为前后两个部分。同时，由于商业环境的演变缺乏明显的时间演变特征，而大多体现在街道中各层级的物态空间等实体的变化过程中，所以在章节设置中，单列出街道对商业环境演变的适应性，以论证商业环境演变对街道演变过程的显著影响。更详细的研究主题，具体到各章节的目录中，依次展开论述。　　在研究商业环境演变的部分，本文以文献分析法与实地调研相结合的方式，对街道的演变发展过程进行总结。同时参考商业街评价体系中多因子介入的模式，将历史街道的特征提取出来；并结合具体的发展演变过程，论述青岛市典型商业街道的主体特质；将商业环境对街道的塑造过程进行剖析，论述商业环境对街道的影响。　　本研究的理论意义在于，对典型历史街道的历时性与空间关系做探讨。同时，探讨商业环境演变下，不同业态对街道、沿街建筑类型的适应性，和对街道、沿街建筑空间的改造。另外，也是为了探讨商业街评价体系的内容，以指导城市设计策略与指标的制定；关注历史街道的物态与业态的演变，关注城市设计尺度的商业街环境变化。　　现实意义在于，为青岛市中山路街道的保护、改造与升级提供基础分析与支撑。在分析并合理利用街道空间与沿街建筑承载的历史文化信息之余，关注沿街历史建筑与现代商业空间的兼容问题。同时，概括青岛典型历史街道的特征，和商业环境演变下街道空间延续与更新的极限，并提出优化策略。最终，通过研究历史街道与商业业态快速演变的潜在联系，探讨青岛传统街道的历史价值与商业定位的平衡点。